買房後一定要自己去交這筆錢，千萬不能讓開發商代繳！

無論購房者買的是期房還是現房，只要是屬於新房或者未滿5年期限的二手房，一般都需要繳納對應比例的契稅。但是購房者要注意了，買房後一定要自己親自去交這筆錢，千萬不能讓開發商代繳！

一、為什麼要自己親自去交契稅？

（一）避免開發商吃回扣。以前經常曝光不少開發商在代繳契稅時，有吃回扣的現象，例如有些購房者的契稅比例明明沒有這麼高，但是開發商卻是翻倍收取費用。購房者要知道無論是自己去繳納契稅，還是開發商代繳契稅，收費標準都是一樣的！

一般契稅的收取比例：首套房且面積低於90㎡按1%徵稅，90-144㎡按1.5%徵稅，144㎡以上或者二套房、別墅、商業用途則按3%徵稅。不過，因為每個城市的經濟情況不同，契稅具體徵收比例還需要按照各地區的實際情況決定。

（二）避免開發商逾期未去繳費，購房者要承擔滯納金。因為每個業主的購房時間不一樣，如果由開發商統一代繳契稅，很容易發生逾期未交費的情況。此外，開發商一般還會以各種理由推卸逾期未交契稅的責任，不願意承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金，最後都是由購房者自己承擔這筆滯納金，那就得不償失了！

（三）《國家稅務總局關於徵收機關直接徵收契稅的通知》明確規定：從2005年1月1日起，契稅由地稅機關直接徵收。此外，相關的政策也明確規定，開發商不能強制代收代繳契稅，或以此作為交房條件。

二、契稅繳納時間

契稅有繳費期限，一般為購房者取得房管局的房屋備案證明（或者是簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天）起10日內，直接向土地、房屋所在地的徵收機關繳納。購房者如果不懂，可以問開發商。

三、繳納契稅需要準備哪些材料？

購房者需要攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結婚證）、購房發票等重要材料到契稅徵收大廳排隊辦理契稅繳納業務。

契稅繳納成功後，一般都有契稅發票，購房者一定要保管好這個單據，在之後的交房、房產證辦理等方面都需要用到。如果遺失了，是非常難補辦的。

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