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湖北一男子花45萬買房 住進去沒幾天就傻眼……

買房裝修入住本是大喜事,

但如果你美滋滋住著新房時,

突然有人告訴你:

你住的是我家的房子,

你會有何感受?

這個大烏龍還真被熊先生遇上了。花45萬在黃石團城山買了套三居室,美滋滋地裝了修、住進去了,突然被人告知:這是我的房,沒有賣!

熊先生和愛人徐女士是還地橋人,在黃石做裝修,一直在外面租房子住。去年年底,他們計劃在團城山買套二手房,便開始到一些中介看房,並留下電話請中介推薦合適的三居室。

熊先生和愛人徐女士是還地橋人,在黃石做裝修,一直在外面租房子住。去年年底,他們計劃在團城山買套二手房,便開始到一些中介看房,並留下電話請中介推薦合適的三居室。

「這邊有套三房,你們過來看看吧!」1月25日,熊先生的愛人徐女士接到興泰中介團城山店業務員小黃的電話。

當天下著大雨,徐女士帶著女兒一起,跟著業務員小黃來到石榴園小區,看了5棟2單元501這套三居室,當時就覺得很滿意。熊先生也覺得不錯。

溝通後,業主柯先生同意以45萬元凈得出售這套房屋。

1月28日,熊先生、中介、業主柯先生一起,在興泰中介團城山店簽了二手房買賣合同,當場支付了3萬元定金給業主柯先生,並約定過戶時再付17萬元。

之後,他和業主柯先生一起到不動產中心辦理了房屋過戶手續,並給了柯先生17萬元房款。

隨後,熊先生拿著新不動產證,到銀行申請了25萬元的住房按揭貸款,不久25萬元貸款就批了下來。

終於有了自己的房子,熊先生就想早點住進去,

「現在合同也簽了,能不能把鑰匙先給我們,把房子簡單裝修下,準備過年搬進去。」熊先生的想法得到了中介和業主的應允。

由於自己是做裝修的,拿到5棟2單元501室的鑰匙後,熊先生便花了一萬多元把房子全部重新裝了一番。

熊先生新買了沙發等傢具,農曆小年,一家人高高興興地搬進了新房子,多年的願望終於實現,一家人特別開心。

事情發展到這裡都十分順利。沒想到,幸福來得太突然,以至於還沒好好享受麻煩就來了。

元宵節前一天,余女士突然找上門來,說這套房子是她的,而且她沒打算賣,只是掛在中介出租。

這到底是怎麼回事?

通過當時推薦看房的業務員小黃,

前因後果被還原

1月23日,老客戶陳女士打他電話說,她朋友萬女士(註:柯先生的愛人)在石榴園小區有一套5樓的房子要賣。他和萬女士聯繫,萬女士說房子掛在桂豐地產中介處賣,讓他去那裡拿鑰匙看房。

小黃到桂豐中介拿到鑰匙後,發現5棟1單元502的門打不開,看到鑰匙上的標籤是5棟2單元501,他立即和萬女士聯繫,萬女士說她不清楚,讓他去問問桂豐中介是不是拿錯了鑰匙。

小黃來到桂豐中介,中介說鑰匙沒問題,是不是房東搞錯了地址。小黃和萬女士聯繫,對方稱記不清楚了,但肯定是5樓的,讓他試試哪套房能打開。「最後我跑了3個單元5樓都打不開。」

小黃又來到桂豐中介,中介業務員說可能是鎖舊了。「我又去把所有的5樓都開了一遍,終於打開了5棟2單元501。」小黃說:「我跟萬房東說打開的是2單元501,萬房東說應該不是2單元的,我說5棟有3個單元,房子是2單元那把鑰匙打開的,萬房東就沒說話了。」

接著,熊先生和愛人徐女士就把這套房給買下了。

除了鑰匙對不上,其實房內的傢具清單也對不上。

小黃在給熊先生的「筆錄」中寫道:年底的時候,熊先生要裝修了,讓他叫萬女士回來清理傢具。萬女士說一個實木沙發、一個冰箱還有一個烤火器需要搬走。「熊先生說房內沒有實木沙發,也沒有冰箱,烤火器有個破舊的,只有一個大沙發和兩個小沙發。」

這些烏龍細節都沒有引起三方的注意。

為何簽約時沒有發現?

原來業主柯先生拿出的房產證上只顯示「下陸區石榴園8-37號」,沒有具體的門牌號碼,他也就沒有在意。

而且評估公司派人到5棟2單元501室進行了測量和評估,兩套房子的面積相隔約15平方米,但評估公司沒有發現。

「他們這是非法入住,我可以直接換把鎖,讓他們搬出我家。」余女士說,她看到熊先生夫婦帶著一個一歲的小孩,又是中介搞錯了,所以決定緩一緩,給他們時間和中介處理好糾紛。

到底該怎麼解決?

三方目前還沒有達成一致意見。

律師說法

湖北鳴伸律師事務所律師葉楨表示,本案應當屬於多因一果,既有中介的錯誤,也有購買者的不慎重。

其實,無論是中介帶購房者看房屋,還是出賣人與購房者簽訂商品房買賣合同,都應當盡到應盡的注意義務,認真審查所交易房屋的信息,如房屋所有權人、房屋位置、面積、朝向、結構等,並進行實地勘查了解,然後簽訂商品房買賣合同,辦理房屋交接手續(買賣雙方最好到屋內當面核實並完成傢具電器等交接)。

其實,湖北熊先生的這件事還真不是個例!

2015年,廈門方女士花了13萬元裝修,

房子竟然是別人的!

原因是物業交錯了鑰匙!

「裝修了半個多月,物業才告訴我們弄錯了!」方女士生氣地說,她的房子其實是海滄佳隆花園小區3號樓1梯的1501和1601,交房時間是在2014年12月,「當時物業說把鑰匙放在他們那裡,到時候裝修比較方便」。

方女士回憶,2015年7月,她打算裝修房子,和物業簽了服務協議,然後帶著裝修工人找物業拿鑰匙,物業人員找出鑰匙後,帶著他們上樓。沒想到過了半個多月,方女士接到物業通知說,房子弄錯了。

記者前往現場調查此事,物業負責人劉主任表示,他們在交房的時候沒有弄錯,是後來交裝修鑰匙的時候才出錯。他們願意承擔責任,但是不認同13萬多元的費用,希望能夠通過第三方進行裝修費用評估。

這種烏龍的事情不管發生在誰身上,

都挺鬧心的,

所以荊楚君提醒大家,

無論是交房、驗房還是裝修,

都要仔細確認無誤。

收房過程中必須要掌握一個原則:

「先驗後收」!

您一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),

確認無誤後再簽署收房文件。

房屋交付以前,業主有權先驗收房屋哦!

交房驗房六大注意事項

1

防水防漏

看看房子的有水區域,如廚房、衛生間的防水情況。

(1)防漏問題

檢查房屋的牆面地面滲水情況,查看廚房、衛生間(頂面、外牆),陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

(2)排水情況

檢查衛生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在。

(3)防水問題

在廁、衛放水,24小時以後查看樓下廁衛的天花板有無滲水。

荊楚君提示:防漏、排水、防水問題處理不好後期會很麻煩,所以一定要不怕麻煩反覆測試。

2

房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,儘管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。

(2)戶內和公攤面積需要一起核查

因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子,為了糾紛發生,在交房驗房時,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。

荊楚君提示:售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%.。

3

牆面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓。

檢驗方法:右手會小鎚子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓。這會造成裝修中很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。

荊楚君提示:牆面的裂縫不是結構裂縫,危險性不大。但房屋的結構問題常出現在陽台,陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

4

電氣

拉斷電閘看分路,拉斷電閘後看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

荊楚君提示:記得打開電話、電視的線路介面,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。

5

門窗是否靈活以及隔音效果

試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

6

房屋層高

房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

這些注意事項,你都記清楚了嗎?

記得轉發提醒身邊的人

來源 | 東楚晚報、廈門日報

編輯 | 廖逢倩

聲明 | 本文部分圖片、文字來源於網路,版權歸原作者所有,如有侵權請聯繫我們


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