越來越多的高凈值人群開始投資美國房產，他們為什麼要投資美國房產？投資美國房產有什麼好處？

抗通脹

根據美國最權威的凱斯席勒房價指數，從1890-2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上漲的。連續下跌達到5年的僅有兩次，最大跌幅出現在2006-2011年，房地產泡沫破滅引發的金融海嘯，累積跌幅為33%。

連續10年累積漲幅超過100%的有3次，在過去的123年里，美國房價年化增長率為3.07%，而在相同時期，美國通脹為2.82%。美國房價以高於通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產是抗通脹的，此言不虛。

雙重收益

房地產即可以拿來自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，美國平均房租對房價的比率為4.98%。加上房價每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。目前,美國的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右。相對於低廉的美國按揭貸款，買房的確算得上一個不錯的潛在投資標的。

財務槓桿

財務槓桿如雙刃劍，其可以帶來風險，當然也可以帶來好處。以美國的房產為例，投資者可以向銀行借錢買樓，假定首期為35%，那麼投資者就可以短期內以35%的本金控制100%資產。

假定樓價為200萬，投資者需要付70萬的首期款，而樓價上漲加租金回報率為8.05%，每年有16.1萬的收益【200萬×8.05%】，在不考慮房貸和稅收的成本下，其年化收益率瞬間提升到23%！【16.1萬/70萬】。

增加信用

購置房產可以增加銀行的信用評分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時也會更優惠。我們可能擁有股票、基金、黃金，還有房產和汽車，甚至還有一些維多利亞時期的油畫，但當我們去申請貸款時，銀行會喜歡什麼資產？沒錯，就是房產！這也難怪，大部分富人，最喜歡的投資是房地產。這是因為有了房地產，似乎就有了和銀行談判，獲得低利率貸款的砝碼。

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