央行行長告別！他給房地產留下的最後忠告……

就像空氣和重力，

你可能很少注意到周小川對中國的影響。

但他確是中國目前任職時間最長的一位行長！

在任15年的他，讓我國金融市場經歷了一系列大刀闊斧的改革...

在十九大中央金融系統代表團的團組討論上，周小川說了這麼一段話，讓他走進大眾視野：

如果經濟中的順周期因素太多，使這個周期波動被巨大地放大，在繁榮的時期過於樂觀，也會造成矛盾的積累，到一定時候就會出現所謂「明斯基時刻」，這種瞬間的劇烈調整，是我們要重點防止的。

「明斯基時刻」

這一概念來自美國經濟學家明斯基，指的是市場中隱藏的風險突然爆發，使得資產價格暴跌並導致經濟蕭條；而這種隱藏風險來自經濟繁榮時期中，市場過於樂觀的氛圍和市場主體的過度負債及投機。

那麼，周小川行長讓我們所警惕的「明斯基時刻」到底是什麼？

拿房地產舉例，明斯基時刻到來前會經歷以下三個階段：

階段一：買房毫無壓力階段

假如10年前，你100萬購入一套房子，貸款7成，貸款年限為20年。你把房子租出，租金每月2000元，每個月你的貸款有一半已經被抵消了。那時可以說是買房的黃金時刻。

階段二：買房有壓力階段

過了5年，房價上漲，同樣一套房子售價漲到300萬，但房租上漲不會那麼明顯，所以想用租房來抵押貸款就會給買房帶來一定壓力。

階段三：房價漲漲漲階段

時間又過了3年，房價暴漲，相同面積的房子漲至600萬，你想以求高價拋售。

當你以800萬的價格將房子出售給乙；乙又以1000萬的價格賣給了丙；當丙想以1200萬拋售房產的時候，卻發現再無人接手。

此時，明斯基時刻的陰影就會出現，這套房子的價格也將從1200萬瞬間跌落至800萬，甚至是600萬。

從中可見，周小川的「明斯基時刻」給我們提了一個醒：過去隨便買房就能贏利的時代，一去不復返了。

未來只有好城市、好地段、好產品才值得投資，但在中國房地產投資的限購限貸政策對比下，泰國房地產就成為了房產投資的黑馬！

泰國房產真的有那麼大的投資價值？

是的，從房展數據上看，泰國最受國人熱衷的城市有曼谷、普吉、清邁…都是非常熱門的旅遊目的地。

當然，國人關注併購買泰國房產，不僅僅是因為泰國迷人的風光和美食，這與泰國房產蒸蒸日上的升值預期也有著莫大的關係。

以首都曼谷為例,目前曼谷房產均價在2-5萬人民幣/平米左右，年平均漲幅7~8%，租金收益在6~8%，部分熱門地區甚至能達到10%。曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區-素坤逸區， 2017年公寓均價23萬泰銖/平方米，比上年同期上漲了10.8%。

對於預算在50萬以上，追求投資安全性，有一定自住需求的客戶，曼谷是比較理想的選擇。

開盤就售罄，真這麼搶手？

去年以來，曼谷許多新開的樓盤是真不好搶，開盤就售罄的現象數見不鮮。一些客戶想好好挑一下戶型，猶豫一下就沒有了；一些說回去商量一下，可再去預定就售罄了。

有一點需要特別說明一下，泰國公寓最多只能賣49%給外國人，51%賣給泰國人。也就是說，如果一棟公寓有300套房，外國人最多只能買其中147套。而這147套房面向的客戶，可以來自全世界任何一個國家，中國只是其中一個。

而對於中國投資者來說，這個比例無疑增大了購買限制。過去5年里，人民幣兌泰銖的匯率增長了19%，這也使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。

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