澳洲三大城市房產分析

最近幾年投資澳洲房產在國內的一線城市異常的火熱，這其中是有很多因素的比如：國內限購限貸政策，人民幣的風險，以及CRS政策的限制。這些限制使得很多高凈值人士把金融資產轉化為非金融資產(房產等)，進行多點投資，分散自身風險，從而取得高回報的投資。也就是這些原因使得澳洲房產在近幾年的中國市場這麼的火爆。今天，就要簡單分析一下澳洲三大城市的房產投資前景，給大家提供一些參考。

1、悉尼

雖然悉尼的房價已經是很高了，但是不能忽視悉尼的房產市場是澳洲最主要的市場之一。持續的人口增長、較低的房屋空置率、這些原因讓悉尼的房屋一直處於供不應求的狀態。悉尼的經濟以及人口一直保持了較高的增長率，以及大量的就業機會都使悉尼成為一座能快速創造個人財富的城市。據預測2018年悉尼將會繼續吸引大量投資者，然而專家也指出這一增長勢頭較往年會有所減緩，原因之一就是持續高漲的房價會使得投資者選擇澳洲別的城市。所以，投資悉尼的關鍵點在於權衡房屋持有成本和租金回報率，並且需要關注樓盤品質以及地理位置。

2、墨爾本

墨爾本房產火熱的很大一部分原因在於悉尼房價的持續走高，所以墨爾本已成為澳外投資者在澳洲的首選。由於審批時間長、好地段不宜獲取、等問題，墨爾本新房源的供應量將會在2018-2019年達到飽和。而距CBD商圈10公里內的公寓市場更為飽和所有房屋將處於供不應求的狀態，而且基本上房屋都為自住而不是投資。有數據顯示距離CBD商圈10公里的範圍內房屋空置率只有1.9%。綜上所述，墨爾本也是不存在供過於求的狀態。所以目前墨爾本的海外投資者的最佳選擇在於距CBD 15至30公里的新建公寓以及別墅項目。值得注意的一點是，這些地區的價格相對便宜極具投資價值。

3、布里斯班

根據最新房產市場展望報告預測：2018至2020年間，布里斯班房產市場將會有6.5%的增長。公寓市場預期將會更多樣化，新的購買者和租賃者將更為看重房產質量。因為在房屋設計、設施便利性和價格方面，高質量的樓盤項目會更具有投資優勢和盈利價值。值得關注的地區是布里斯班市內的租房市場，隨著各樓盤項目的竣工，該區域將會受到越來越多租客的青睞。現今，租賃市場依然保持良好的發展勢頭。租客們更加傾向於高質量的新公寓而非舊公寓，這一趨勢在日後將更為顯著。由於現代生活方式、便利性和更高的附加值，市區外的年輕上班族正向市中心轉移。

澳洲房產市場的特點是社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低，是非常值得投資的市場。如果英語不太好，完全可以找私人律師，以電子郵件或者手機簡訊的形式溝通。

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