未來房價最貴的城市，都藏在這個榜單里

文/潮哥

3月23日上午，科技部正式發布《2017年中國獨角獸企業發展報告》 和 《2017年中關村獨角獸企業發展報告》。

數據顯示，2017年中國獨角獸企業數量增至164家，相比於2016年的131家，凈增33家，增幅高達25%。

可能很多人還不明白，什麼叫獨角獸企業？在此科普一下，所謂獨角獸企業，就是估值10億美元以上，創辦時間較短還未上市的企業。

他們是新銳部隊，既反映了城市過去的發展實力，也代表城市未來的發展潛力，一定程度上可以給我們投資、擇業、購房提供方向和依據，甚至可以說是房價潛力排行榜，因此值得我們花時間來研究。

先來看下2017年獨角獸企業具體榜單：

2017年獨角獸企業共164家，其中北京、上海、杭州、深圳排名前四，分別佔據70家、36家、17家、14家，這四個城市站全部數量的77.4%。

其他上榜的城市有武漢、香港、廣州、南京、天津、鎮江、成都、東莞、貴陽、寧波、寧德、瀋陽、蘇州、無錫、珠海，加上北上深杭共計19個。

為了更直觀地看出城市獨角獸企業數量變化，下面我將直接與2016年數據做對比。

數據來自科技部

綜上數據可以分析如下：

1、北京不愧是中國最牛的城市，沒有之一，獨角獸企業企業數量幾乎佔全國的一半，全球的四分之一。儘管2017年佔全國比重有所下降，但5家增量在所有城市中僅次於上海。

北京除了擁有接近一半的獨角獸企業外，還是擁有央企國企和世界500強企業最多數量的城市，數據顯示中國世界500強企業有115家，其中57家總部在北京。

巨大的總部效應和獨角獸效應，給這做城市帶來了巨大的財富和創新能力，數據顯示北京的是全國資金總理最高的城市，也是全國科創能力最強的城市。

所以說，作為全國最牛的城市，北京永遠值得投資，儘管最近一段時間北京的房價在調整，但其發展潛力，依然巨大。

2、有人說上海在上一輪的互聯網浪潮中錯失了機遇，這貌似是事實。但上海已然醒悟，開始發力。獨角獸企業數量和增量就是最好的說明，獨角獸企業規模全國第二，增量全國第一。

上海的潛力還不止於此，在政策方面，國家已經把能給的都給它了，比如第一個自由貿易港，中國國際進口博覽會，國際經濟、貿易、航運、科技創新中心定位等。

最好的政策+最大規模經濟，是上海進入新時代的標籤，未來的上海將誕生更多的優秀企業。

3、杭州，是繼深圳之後最有潛力的城市。獨角獸企業數量超越了深圳、廣州這兩個一線城市，增量僅次於上海，與北京並列第二。

由阿里巴巴帶來的總部效應，讓這個天堂般的城市，成為第一個二線反哺或者說輻射一線的城市。目前，杭州正在縮短與廣州之間的差距，未來很有可能刷新中國城市排名榜單。

4、深圳目前擁有14家獨角獸企業，位列全國第四，新銳杭州超越。或許與深圳的高房價有關係。

但深圳自由的市場環境依然是民營企業的樂土，深圳是擁有民營企業世界五百強最多的城市，如華為、騰訊、平安、萬科、恆大、正威國際。除此還有一批非常有潛力的民營企業，如大疆、比亞迪、順豐等。

另外，深圳還是中國的科創之都，其科創實力在國內幾乎可以比肩北京。深圳每年的PCT國際專利數量均位居全國第一，且遙遙領先於排在第二第三位的北京、上海。

5、香港、廣州，作為老牌的一線城市，近年來風頭全被深圳、杭州搶光了。坊間「深圳超越香港」、「杭州將廣州擠出一線」的聲音時刻都在傳播。

從獨角獸企業數來看，確實與香港、廣州各自的身份不匹配。香港與廣州應該知恥而後勇，奮發向上。

6、武漢、成都。武漢的獨角獸數量雖然與北上深杭數量沒法比，但與同等級的其他城市相比優勢明顯，且超越了香港，可以說是比上不足比下有餘。

武漢是過去幾年內陸省會城市強勢崛起的傑出代表，目前已經晉陞為國家中心城市，從獨角獸企業數量排名來看，未來武漢的發展潛力不可小覷。

相比之下，成都就要遜色得多，2017年成都終於獲得了1家獨角獸企業。去年，在第一財經發布的新一線城市名單中，成都位居第一，且成為與杭州競爭「一線城市」最強有力的對手，但單從獨角獸企業來看，成都要遠遜色於杭州。

7、天津、重慶，衰弱的跡象越發明顯。2016年天津的獨角獸企業有3家，重慶有1家，2017年天津減少至2家，重慶滑出榜單。

濱海新區的主動擠水以及天津最近幾年經濟結構調整確實影響到了天津的發展，天津2017年也與北京、上海一起躋身人口流失的熱點城市之列。

兩個直轄市，過去幾十年依靠中央的財政反補得以快速發展，進入新時代，它們的紅利已經被雄安新區以及武漢、鄭州、成都、西安新晉國家中心城市稀釋，未來的發展，就看它們自己了。

8、南京與鎮江，合起來有4.5家獨角獸企業，在城市排名中非常不錯。首先解釋一下，為什麼是4.5家。2016年，貴陽有1家獨角獸企業，名為貨車幫，後來貨車幫與南京的運滿滿合併成為了1家獨角獸企業「滿幫集團」，這個名額南京與貴陽各站0.5家。

南京近年來發展勢頭非常強勁，經濟規模已經超越了無錫，並逐漸甩開，資金總量上也超越了蘇州。

鎮江經濟發展勢頭明顯是受南京輻射影響。因此從長線發展來看，南京與鎮江的投資潛力可以位居長三角第三位，僅次於上海區域和杭州區域。

9、還必須說一下的是寧波、無錫、東莞，三個城市2017年都登上了榜單，這三個城市此前都經歷了產業調整，尤其是東莞，2014年展開了震動全國的掃黃。

從獨角獸企業數量與三個城市經濟表現來看，都進去了新一輪的發展期，未來發展潛力可期。尤其是東莞，深莞惠都市圈與粵港澳大灣區，這兩個大利好，足可以讓東莞成為耀眼的明星地級市。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！