買不買房一定要看，不然虧大了
古今多少房事，都付聊宅笑談。陽春三月，草長鶯飛,又到了一年中生機勃勃的季節。這樣美的季節，適合踏青、適合約會、適合買房築巢，正如海子的詩所言：我有一所房子，面朝大海，春暖花開。今天，聊宅君想和寶寶們聊一聊，在買房之前，一定要了解掌握房地產基礎知識，看完絕對不吃虧！
一、五證兩書
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。五證是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，最重要的是《國有土地使用證》及《商品房預售許可證》。兩者表明所購房屋屬於合法交易範疇。《商品房預售許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤。
兩書則是《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。
二、期房和現房
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦好所售商品房的大產權證，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以裝修入住並在一定期限內取得產權證。
三、看房時必須了解的名詞
1.開間：開間是指房子的實際寬度
2.進深：進深是指房子的實際長度
3.層高：指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
4.凈高：指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
5.三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整。
6.七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。
7.住宅分類：低層住宅：1-3層、多層住宅：4-7層、小高層：8-16層、高層：17層-100米、超高層：100米以上。
四、關於房屋內外指標的計算
1.建築容積率
是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積（總建築面積）與規劃建設用地面積（總用地面積）之比。其計算公式為：建築容積率=總建築面積÷總用地面積x100%。
2.建築密度
即建築覆蓋率，是指項目規劃用地範圍內所有建築的基底面積（房屋首層佔地面積）之和與規劃建設用地總面積之比。其計算公式為：建築密度=建築佔地總面積÷總用地面積x100%。
3.綠化率
住區用地範圍內各類綠化用地的總和占居住區用地的比率。綠化面積不包括屋頂、陽台的人工種植花草。住宅項目綠化率應不低於30%，舊區改造不低於25%（不包括屋頂、陽台的人工綠地）其計算公式為：綠化率=綠化的佔地面積÷總用地面積X100%。
4.套內建築面積
房屋按單元計算的建築面積，為單元門內範圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽檯面積。
5.套內使用面積
指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積
6.實用面積
它是套內建築面積扣除公共建築面積後的餘額
7.公攤面積
商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50％。
8.得房率
是指套內建築面積與套（單元）建築隊面積之比。 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。 套（單元）建築面積=套內建築隊面積 +分攤得公用建築隊面積。
買房是一件大事，買房之前先要對房地產基礎知識有一定了解，對專業名詞有自己的認識和把握，做一個有智慧的購房者，選擇一個適合自己的幸福的家！
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