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重磅:北京四環路內限制各類用地調整為商品住房

各位粉絲:

先劃重點!今後:

首都功能核心區會限制各類用地調整為商品住房!

中軸線和長安街,以及其延長線也限制調整為商品住房

四環路內的中心城區,也限制調整為商品住房!

城區里限制各類用地調整為大型商業、商務辦公項目!

.......

下面是解讀:

上周日,我們推送了房地產人都關心的新政來了!也和你有關!,告訴大家北京將進一步優化營商環境,改革建設項目行政審批流程,政府的審批環節大大精簡。

按照新政,將來社會投資建設項目將分類施策,不同類型的項目適用不同的審批流程。建設項目按照實施方式分為內部改造、現狀改建和新建擴建三類。

【京房字】從北京市規土委了解到,無論是這三類中的哪一類,這個項目首先必須要符合正面清單。也就是說,雖然審批流程大大精簡了,但一定要屬於符合首都功能的正面清單項目,否則也是很難通過審批的。

很多人會問,「正面清單」或是「負面清單」到底是什麼?今天我們就來詳細說說。

先提醒一下,下面的解讀非常重要!!!一定要注意看!

【京房字】了解到的最新消息,是北京市的《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》已經發布。這是北京第一次在規劃使用性質上設出如此詳細的「正、負面清單」。

而這份清單的依據,就是去年發布實施的《北京城市總體規劃(2016 年-2035 年)》。

鼓勵疏解非首都功能,鼓勵補齊地區配套短板,鼓勵完善地區公共服務設施,鼓勵加強職住平衡的原則,是這份清單的幾大原則。

01

這份清單將北京劃分成了不同的區域。

首都功能核心區中,鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育、養老設施。

還鼓勵和居住區相鄰的用地調整為社區便民服務、菜市場等公共服務設施。

因為首都功能核心區的特殊性,負面的清單也非常嚴格。

限制各類用地調整為大型商業項目;商務辦公項目;綜合性醫療機構;專科教育、高等教育用房;住宅商品房等。

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而在首都功能核心區以外的中心城區,限制的也比較嚴格。

限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房。

也就是說,將來四環路以內,除非是原先就規劃性質為住宅的用地,很難再新增商品住房用地。

同時,中心城區還限制各類用地調整為大型商業項目、大型商務辦公項目。限制五環路以內的各類用地調整為綜合性醫療機構,以及中等職業教育、高等教育、及面向全國招生的培訓機構和文化團體。

值得注意的是,在中心城區的正面清單中,提及了鼓勵三環路以外商業零售、商務辦公、酒店賓館等建築調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化建築,以及出租型公寓

尤其是出租型公寓這一項,體現了政府當前租購併舉,大力發展住房租賃的態度。

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對於郊區,這次清單中按照分為了兩類,一類是順義、大興、亦庄、昌平、房山等新城,另一類是門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶、昌平和房山的山區等生態涵養區。

因為定位不同,分別是新城和生態涵養區,自然正、負面的清單會有所區別。

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除此之外,這次的《清單》中,還特別劃分出了兩個特殊的區域。

一是城市副中心。

副中心的地位這個自不必說。

在副中心,鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施;以及社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。

鼓勵各類非居住建築調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施。

但同時,限制各類用地調整為一般性製造業、區域性物流基地和批發市場。

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05

另一個重點區域是中軸線及其延長線、長安街及其延長線,也就是我們通常說的「兩軸」。

這個區域的限制和核心區一樣嚴格,限制各類用地調整為大型商業項目、商務辦公項目、綜合性醫療機構、倉儲物流設施、專科教育、高等教育用房、住宅商品房。

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