重磅：北京四環路內限制各類用地調整為商品住房
各位粉絲：
先劃重點！今後：
首都功能核心區會限制各類用地調整為商品住房！
中軸線和長安街，以及其延長線也限制調整為商品住房！
四環路內的中心城區，也限制調整為商品住房！
城區里限制各類用地調整為大型商業、商務辦公項目！
.......
下面是解讀：
上周日，我們推送了房地產人都關心的新政來了！也和你有關！，告訴大家北京將進一步優化營商環境，改革建設項目行政審批流程，政府的審批環節大大精簡。
按照新政，將來社會投資建設項目將分類施策，不同類型的項目適用不同的審批流程。建設項目按照實施方式分為內部改造、現狀改建和新建擴建三類。
【京房字】從北京市規土委了解到，無論是這三類中的哪一類，這個項目首先必須要符合正面清單。也就是說，雖然審批流程大大精簡了，但一定要屬於符合首都功能的正面清單項目，否則也是很難通過審批的。
很多人會問，「正面清單」或是「負面清單」到底是什麼？今天我們就來詳細說說。
先提醒一下，下面的解讀非常重要！！！一定要注意看！
【京房字】了解到的最新消息，是北京市的《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》已經發布。這是北京第一次在規劃使用性質上設出如此詳細的「正、負面清單」。
而這份清單的依據，就是去年發布實施的《北京城市總體規劃（2016 年-2035 年）》。
鼓勵疏解非首都功能，鼓勵補齊地區配套短板，鼓勵完善地區公共服務設施，鼓勵加強職住平衡的原則，是這份清單的幾大原則。
01
這份清單將北京劃分成了不同的區域。
在首都功能核心區中，鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育、養老設施。
還鼓勵和居住區相鄰的用地調整為社區便民服務、菜市場等公共服務設施。
因為首都功能核心區的特殊性，負面的清單也非常嚴格。
限制各類用地調整為大型商業項目；商務辦公項目；綜合性醫療機構；專科教育、高等教育用房；住宅商品房等。
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02
而在首都功能核心區以外的中心城區，限制的也比較嚴格。
限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房。
也就是說，將來四環路以內，除非是原先就規劃性質為住宅的用地，很難再新增商品住房用地。
同時，中心城區還限制各類用地調整為大型商業項目、大型商務辦公項目。限制五環路以內的各類用地調整為綜合性醫療機構，以及中等職業教育、高等教育、及面向全國招生的培訓機構和文化團體。
值得注意的是，在中心城區的正面清單中，提及了鼓勵三環路以外商業零售、商務辦公、酒店賓館等建築調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化建築，以及出租型公寓。
尤其是出租型公寓這一項，體現了政府當前租購併舉，大力發展住房租賃的態度。
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03
對於郊區，這次清單中按照分為了兩類，一類是順義、大興、亦庄、昌平、房山等新城，另一類是門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶、昌平和房山的山區等生態涵養區。
因為定位不同，分別是新城和生態涵養區，自然正、負面的清單會有所區別。
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04
除此之外，這次的《清單》中，還特別劃分出了兩個特殊的區域。
一是城市副中心。
副中心的地位這個自不必說。
在副中心，鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施；以及社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。
鼓勵各類非居住建築調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施。
但同時，限制各類用地調整為一般性製造業、區域性物流基地和批發市場。
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05
另一個重點區域是中軸線及其延長線、長安街及其延長線，也就是我們通常說的「兩軸」。
這個區域的限制和核心區一樣嚴格，限制各類用地調整為大型商業項目、商務辦公項目、綜合性醫療機構、倉儲物流設施、專科教育、高等教育用房、住宅商品房。
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