樓市現最大不確定性因素，將左右未來房價漲跌

要問購房者買房時對於什麼最關心，排第一的肯定是房價。

房價一旦有變化，影響的是千家萬戶，牽動無數購房者的心。本來，2018年房價走勢已經逐漸明朗，各相關部門以及負責人屢次強調，房子是用來住的，不是用來炒的，並且表態將保持房地產市場調控的延續性和穩定性。根據國家統計局最新發布的數據顯示，一線城市以及熱點二線城市的房價已經同比回落，但是三四線城市的房價仍然處於漲勢。因此，近期又有好幾個城市收緊樓市調控，如大連、安徽阜陽。

而這些城市收緊樓市調控，具有一定的風向標的作用，也再次表明了政府對於房地產市場的態度。綜合來看，保障剛需購房者的買房需求，打擊炒房行為，遏制房價過快上漲，大力發展住房租賃市場，將是2018年樓市的四大特徵，房價總體已穩定為主，各地房價小幅回落將是常態，但是不會出現大漲大跌。

但是，這不並不是說2018年的房價就一定會如此，還有很多不確定性因素影響著未來房價的變化，比如近期風雲突轉的國際形勢，尤其是中美關係的惡化。

關於中美關係的分析文章很多，各種觀點也都有，朋友圈裡也不乏的10w+的爆文，其中就有不少提到了對於房地產市場的影響。

雖然現在無法猜測雙方對峙的最終結局，但是就現階段來看，對於基礎經濟層面已經開始產生影響，最明顯的就是股市雙雙受挫。雖然有不少觀點認為這對於中國經濟影響不大，但是筆者認為，切莫盲目樂觀，一切都要做好最壞的打算。

假如出口真的萎縮，那麼過剩的產能將無處釋放，製造業將受到嚴重衝擊。但是為了維持經濟的增長，是否會通過刺激房地產市場的方式來拉動經濟增長，我們還不得而知。但是如果真的走到那一步，那麼樓市的泡沫將進一步被放大，並且對於整個實體經濟而言，也沒有什麼好處。而刺激房地產市場，房價也必將迎來新一輪的上漲，這對於廣大購房者來說，無疑是一個壞信息。

如果中美關係無法得到緩和，那麼必將成為影響未來房地產市場以及房價的最大的不確定性因素，自2016年下半年以來建立的房地產市場的新秩序也將得到破壞，房地產市場的將有穩定期進入波動期，房價也許會再次出現大漲大跌。

因此，現在關於房價的各種預測已經不能當真，未來房價是漲還是跌，真的很大程度上將由這一不確定性因素決定。

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