千萬別被騙了，房企利潤全面爆發之下，突顯樓市背後何種陰謀？

相信大家都被恆大再次問鼎房企利潤榜首的新聞刷屏了，上市9年間，恆大實現數十倍高增長，在今年成功登頂。其實，不僅是恆大這類上市大房企的利潤實現成倍的增長，一些小房企的利潤增長也相當的喜人。

在所公布的財報來看，除了部分轉型的中小房企外，主流房地產企業利潤全面爆發，超過八成在2017年利潤明顯上漲。對於多數房企來說，2017年是絕對的豐收之年。例如，雅居樂年報顯示，去年該公司股東應占溢利實現了超過150%的大幅增長；太古地產去年錄得股東應占綜合溢利339.57億港元，同比增長126%；建業地產去年收益約為138.79億元，較2016年增長約46.2%。

利潤增長的背後也突顯房企對於市場的熱情，從拿地儲備、銷售增長再到快速的周轉周期，都展現了房企爭相競爭的實力。從財報顯示看，利潤增長的主要來源就是銷售額的快速增長。龍頭房企的銷售額都開始突破5000億了，其它房企的銷售額也都開始呈爆發的態勢。

當然銷售額爆發的背後，就是房企背後的土地儲備了，大量的土儲才能支撐銷售額的增長。以恆大為例，在2017年初，恆大方面就曾透露，彼時該公司的土地儲備量達到了2.29億平方米，原值為3600.7億元，其中一線城市佔比74.7%。原始的土地儲備是一方面，更多的還是從市場拿地的熱情。中原地產研究中心統計數據顯示，2017年房企積極拿地，最積極的50家房企合計拿地金額達到了23927億元，與2016年同期拿地金額13668億元相比，漲幅達到75%。

除了土地儲備的因素之外，還有一個就是快速周轉以及三四線樓市的增長。快速的周轉周期也是房企銷售額增長的有力因素，這已經成為各大房企的共識了。在2017年銷售額增長的背後，我們還有一個重要的因素不能忽略，那就是三四線樓市的暴漲。由於一二線樓市的調控，導致了三四線樓市在2017年呈現爆發的趨勢，從而才有房企銷售大幅的增長。根據鏈家研究院數據顯示，2017年三四線樓市土地成交佔比為63%。在一二線樓市調控高壓背景下，三四線城市成為2017年樓市的主力軍。以碧桂園為例，該公司的年報顯示，58%的銷售額來自於三四線城市。

但在2017年房企利潤增長、銷售額大幅上揚的背後，卻也暴露出了樓市背後的風險，也可以說讓我們看到了樓市發展的畸形化。

首先，且不說這些利潤是否具備持續增長性，單看大幅度增長的銷售額來至於三四線樓市，這個因素就具備非常多的不確定性。三四線城市面臨人口流出、老齡化等問題，支撐房地產市場的長期動力不足。而這一波的漲幅，主要都是因為外溢人員以及返鄉置業人員構成，未來肯定不具備持續性。所以後期，三四線樓市的成交將難以持續保持高位。

其次，按理說樓市調控趨嚴、資金收緊之下，房企銷售應該不會太好。但是從銷售的策略上看，快速周轉的背後也說明了市場的風險加大。很多房企都開始以走量來換取額度的增長。

再者，在利潤快速增長不可持續性之下，房企開始積累資金謀求轉型發展。企業謀求發展轉型已經在界內不是什麼秘密了，很多大型房企都開始為自己的轉型鋪好道路，等待資金累積完畢就是轉型開啟之時。

第四，市場企業強者恆強的局面將會突顯。併購、收購、破產將會是未來中小房企面臨的常態現象，不是因為市場的不好，而是在競爭激烈之下，企業必須擴大規模。在沒有資金和實力的情況下，就只能被大型房企收購或者宣布破產。

未來的樓市隨著各地去庫存壓力減輕，支持政策能否持續，即便持續，市場購買力前期已經得到有效釋放後，市場需求也會不可避免地下降。在這些負面情緒的不斷加持下，樓市肯定會迎來下跌預期。但是，我們的購房者千萬要避免陷入房企「欺騙」式的銷售手段引你接盤。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！