行政手段遏制房價不會持久！樓市這個夜壺再被提起？有人預言2018年或會開啟新一輪的向上周期……

中美貿易戰風險導致各國股市下跌，各路股民已經綠得心肝顫。中美貿易緊張升級令投資者產生不確定性，市場擔心通脹壓力加大和經濟增長受阻。

在這個大背景下，很多人都開始暗自揣測，樓市接下來會如何走，新一輪的變化是不是又要啟動了……

因為中國的樓市並不是和經濟息息相關的，它有時候反而在經濟萎靡的時候，它起到了一個蓄水池的作用，起到了一個財富倉庫的作用。這是房地產擺脫不了的「夜壺」理論。

NO.1 丨 壹

在目前比較緊張的時期，首先，我們來看看都有哪些重要的聲音。

>>>>3月24日，在中國發展高層論壇2018年會上，全國社會保障基金理事會理事長樓繼偉就當前的中美貿易戰問題表示，貿易戰的結局仍會走向談判。

>>>>國務院參事室參事、原住建部副部長仇保興：目前房地產稅還沒有時間表，現在還在探索中；對於房地產調控不會全面放鬆，但會根據形勢變化進行調整，房價暴漲是不可能的，暴跌也要極力去防範。

行政手段遏制房價不會持久，國務院正在制定中長期健康發展的調控手段，以解一線城市中出現的「緊平衡」現象。

3月24日，在「中國發展高層論壇2018年會」的「城市群與房地產市場新方位」環節，仇保興分析了當前中國房地產出現的兩個比較顯著特點：

第一個特點是冰火兩重天。一線城市市場火熱，而三四線城市的冰凍期又比較長；在一線城市中出現一種特殊的現象——「緊平衡」，房價上漲的勢頭遏制住了，但二手房和新房之間則出現價格倒掛，這價格穩定是被行政手段壓抑的，這種「緊平衡」是不可能持久的。正因為此，國務院正在制定中長期健康發展的調控手段。

第二個特點是脆弱性。

首先，一線城市房地產存在特殊的脆弱性。一個國家躍過城鎮化峰值以後，像英法德日等國家人均住房面積在35-40平方米，我們國家現在也已經到這個水平，所以宏觀上我們國家也不缺房，該判斷有眾多國家住房數據來支撐的。這說明中國的城鎮化已經進入一個拐點，比經濟學家預測的要早的多，比如農民工進城數量也在減少。

第二個脆弱性，居民資產中最大的佔比為房產資產，在國際上的佔比屬於最高，正因為如此，國家很多的調控政策受到制約，如果房價出現大幅度的下降，將會成為問題。

第三個脆弱性，一線城市金融資產的的儲量是極度不均衡，北京金融機構的數量佔全國性的9.6%，如過是個一線城市總的數量加起來佔比超過50%。金融風險主要存在著幾個城市，但風險一旦出現就會全國蔓延。

第四個脆弱性在於，很多地方幹部，拿房地產提振經濟的習慣，房地產帶動的行業數百種，但在城鎮化過了拐點，現在再這麼做就是飲鴆止渴，會造成空房、空城。

第五個脆弱性是，金融的延伸產品，自身有三個特點，迴避監管、高度混合混業、高的傳播性，三點結合造成金融市場的不穩定，而且金融產品推出的方式是翻新的，可以極大提高槓桿。

第六個脆弱性為，我們國家炒房的比例還是非常高，特別是一線城市。

>>>>深圳淘房志顧洪波：2018年可能會開始出現新一輪的房地產的向上周期

適當放鬆的可能表現在：

第一，從全國範圍來說，有一些庫存量相對大的三線城市、二線城市有可能會變相地取消限購，這其實已經在發生。

第二，這次上台的副總理、央行行長，你們去研究他們以前的論文，你會發現他們很核心的一點都是相信市場的配置力量的。

所以個人認為不排除在今年或者明年，像深圳這種限價政策特別嚴厲的城市有可能限價會出現適當的放鬆，現在的政策是要求你環比必須下跌，不管是每個月跌幾塊錢還是十幾塊錢，還是跌二十幾塊錢，必須下跌，但是未來我認為會出現更為尊重市場規律的適當的放鬆。

NO.2 丨 貳

貿易戰走向談判結局到來之前，幾個月甚至一年內，雙方互懟升級這段時間，樓市和股市一樣都可能會出現波動。

短期來看，貿易戰利空中國經濟。我們的GDP已經下降至6.5%左右，出口貿易對GDP貢獻的經濟增長很小，貿易戰會影響增長速度，但不可能是致命的。

因為經濟影響有限，所以貿易戰利空樓市也就不可考。況且，中國已經是一個內需拉動型國家。如果出現出口下降過快的情況，作為國內第一大消費品的房產，結果自然是受益的。如果貿易戰在心理上影響樓市下行過快，反倒能成為鬆動管制的契機。

從長期看，貿易戰更是可以讓中國徹底下定決心，向高端製造轉型，成為內需拉動、服務業和高端製造的國家。這個過程，利於二線城市發展，未來可以期待會有一批人口多，消費旺盛的內陸城市崛起。這些城市的房價也會慢慢趕上東部沿海城市。

但是話又說回來，貿易戰還沒開始呢。目前特朗普只是簽訂了備忘錄，雖也放出了未來十五天要制定具體名單方案的風聲，但是最後具體細節、真正實施的時間，還有的商量呢。

所以那些人，等著官方重走老路，放鬆樓市調控，刺激經濟保增長，放鬆限購，降低利率甚至降低首付，加大房地產開發，再推一波樓市對沖貿易戰的損失，怕是還有得等呢。

要問房子還買不買，我只能說，有能力的還是抓緊機會儘早上車。

在這一輪調控裡面對租購併舉的重視程度遠遠超過了對房地產稅的重視程度。

未來核心城市核心區域的房產，更多是上一代人買下來的，在中國的一線城市和強二線城市，可能只有極少數的新市民才可以購買房產，將來越來越多的人只有資格、有能力租房。

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