去年房企銷售額8.5萬億，再創歷史記錄，釋放了樓市哪些信號？

在本月21日，數據局測評發布了關於去年500強房企的一個銷售報告，在報告中數據顯示，去年全年整體商品房的銷售面積達到6.4億平方米，同比2016年增加了22.3%，而總銷售額更是達到了8.5萬億，創下了銷售歷史的最高紀錄，同比2016年增加了34.7%，而這500強的房企佔據了整個銷售額的63.24%，而去年達到千億銷售額的房企超過了17家，而萬科、恆大、碧桂園三大房企更是超過了5000億的銷售額，而就在調控如此密集的2017年，房企依舊是創下了銷售紀錄，這到底是什麼原因？而對於未來樓市的發展是否會有著一定的影響？

大型房企並未受債務影響，中小型房企面臨重大考驗

從數據顯示來看，去年整體銷售額從2012年到2017年，龍頭房企的市場佔有率從6.61%上升到了14.56%，而從市場佔有率來看，房企前十強佔據了24.05%的市場份額，同比2016年上浮了5.34%；前二十強房企佔比市場32.21%，同比2016年上漲了7.38%；而前50強房企佔比達45.29%，同比2016年上漲了12.20%；而前一百強房企市場佔有率高達55.24%，同比2016年上浮了15.49%，所以從目前的一個形式來看，大部分市場份額都是在向前推移，而對於中小型房企來說，面臨著巨大的考驗；市場佔有率低對於銷量和盈利都有極大的影響，並且，面對著曾經用巨大金融槓桿撬動的市場，沒有了銷量就意味著負債壓力將會壓垮這些小型房企，所以目前的形式對於大型房企來說，影響較小；而對於一些中小型房企來說，打擊有可能是致命的。

房企搶佔租房市場，房產市場轉型在即

政策調控對於目前的房價有著極大的抑制作用，房價徹底失去了上漲的空間，除了一些熱門城市和部分較為活躍的三四線城市以外，大部分城市的房價趨於穩定。而房產市場也在逐漸向著租房市場轉型，而就在轉型的過程中，龍頭房企擁有著深厚的底蘊和能力，能夠把控市場；但是中小型房企在房價難出頭的情況下，面臨巨大困難，一方面是債務，另一方面是銷量低；所以即便是強行轉型，一方面是時間慢，另一方面是效率低，難以搶得過龍頭房企；所以未來形勢堪憂。

所以在未來房產市場會向著租房市場慢慢轉變，而大部分人們的購房觀念也會向著租房轉變，因為一方面是買不起房子，而另一方面是「租售同權」能夠讓租房滿足更多人的需求。

未來的購房壓力並沒有降低

剛需的購房壓力來自於多個方面，包含：房價、房貸、購房福利等各個方面；而就目前的形式來看，房價上漲的可能性已經不大了，但是房價下跌的可能性更小，所以除了部分地方房價會有所下跌之外，大部分地區的房價依舊位居高位。至於房貸利率，從去年開始大部分城市的房貸利率就持續上浮，而在今年年初各地區甚至直接上浮10%到30%不等；所以大大增加了剛需的一個購房成本。其次是就是目前的大部分地區銀行已經是取消了房貸優惠；但是一些城市為了吸引人才也是會推出一些購房的優惠，主要還是集中在三四線城市。

所以，剛需未來的購房壓力並沒有因此而降低；相反，上升的房貸和加緊的房貸審核更是讓不少剛需壓力倍增。

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