美國新屋銷售連跌3個月，剛需持幣觀望，坐等房價暴跌之日早來臨

據CNBC轉載路透社報道，美國的新屋銷售這一指標，在2月份已經連續3個月下跌。據美國商務部，2月份的新屋銷售同比下跌了0.6%。

雖然0.6%的跌幅幾乎是個小數點的失誤，但在美聯儲逐漸加息的年月，對於美國需要購房的剛需族來說，早上車就能省下一大筆貸款利息，畢竟，每隔幾個月房貸利息就會上漲，等到2020年底美聯儲按計劃將基準利息上調到3.4%，美國人的房貸利率將達到近年最高。而且據CNBC，新屋的價格，還是低於2006年次貸危機爆發前的美國房價高位。

從就業面來說，美聯儲加息是因為，美國就業充分，工資在增長。就是說，因為經濟的基本面好了，美聯儲才加息的。

雖然美國絕大部分地區的房價，已經突破了歷史新高，但是美國人的總體收入也很高，要是美國購房的剛需族，願意像中國人那樣，吃苦耐勞，咬咬牙，房子也還是能承受的。

當然，要是美國的購房剛需族認為，房價會跌，那就另當別論了。

住房在全球任何一個地方都是剛需，唯一的區別是租房還是買房，而房租總歸是上漲的，中產階級的自我認同，首先從有房開始。

美國商務部發布的數據顯示，2月份美國新屋銷售套數為61.8萬套，1月份則從之前公布的59.3萬套，上調到62.2萬套。

根據CNBC的標題，連續3個月，可見上個月在美國商務部發布1月份的新屋銷售59.3萬套的時候，這個數據，比現在調整後的62.2萬套，更慘。

美國新屋銷售下降，部分原因是，開發商將重點放在豪宅，大房子上，而中低端的房子供應短缺，在房價歷史新高的情況下，部分中端購房者，被迫往下購房，而低端購房者，就直接被擠出了市場。這樣，中端購房者將低端的房價抬高，而高端住房因價格過高而缺乏交易量。

美國剛需族選擇持幣觀望的另一個重要原因，新屋均價同比去年增長9.7%至32.68萬美元。而同期，受美聯儲加息的影響，30年期固定房貸利率為4.45%，這是4年高點。剛需族的本錢，工資收入同比增幅不及3%。

按照2月份美國新屋的銷售量，美國新屋的庫存將需要5.9個月售罄，而在1月份，庫存則需5.8個月售罄。2月份有2/3的房屋銷售是在建，或待建的房屋，可能這些還沒有建好的房屋，價格已經下來了。

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