三四線城市成交火爆 但剛需最好別去！

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據小資家數據顯示，2018年1-2月份，三四線城市成交量火爆，在一二線城市交易遇冷之際顯得尤為突出。有專家表示，三四線城市樓市表現不俗，以二手房交易為主的中介機構應主動到三四線城市開拓市場。但對於剛需來說，三四線城市的房子值不值得買呢？

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三四線城市成交火爆

今年1-2月，全國商品住宅銷售面積增長2.3%，相比去年全年增速下降3%；住宅銷售額增長15.7%，相比去年全年增速上升4.4%。其中三四線城市成樓市成交主力，中西部和東北部商品房銷售量大幅上漲；中部地區銷售面積上漲10.7%，銷售額增長25.1%；西部地區商品房銷售面積增長13.0%，東北地區增長15.2%。

數據顯示，一二線城市成交腰斬、二線城市成交分化時，三四線城市房地產交易出現爆發，商品房銷售面積佔比達到66%。這種特殊樓市表現的出現在於一二線城市調控趨嚴，可發揮空間越來越少，而三四線城市基於去庫存壓力及棚改計劃，成為各大房企和購房者的選擇。3月份，一二線城市的成交有所回升，部分城市還迎來成交小陽春，但三四線熱度仍在。

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對剛需來說

三四線城市值不值得買呢？

不該買！

有專家表示：如果在一線城市打拚，而且還沒有買房，那一定不要在三四線的老家買！一方面一線城市的房子漲價可能性更大，碰上前幾年的機會就是一夜暴富；即使現在調控後不漲價了，那也不擔心貶值，因為一線城市的人才政策，所以進來的人是源源不斷的，只要有人，就有購房需求。所以一線城市只要按照現在的規劃發展，那麼房價就不會跌太多，比三四線城市保值能力大很多。

三四線城市現在的政策是支持去庫存和完成棚改計劃，市場表現也是火熱，但如果這些繁華過後，三四線城市的發展沒有跟上，那麼房價就難以持續，那你買的房子也要貶值了。

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另外，在三四線城市買房後，就沒辦法享受首套房優惠，即使想在一線城市買房也要付出更多的金錢。房子的首要屬性是居住，在三四線城市買房不能住，升值空間又比較小，不如努力一下在一線城市買個小點的房子。現在一線城市房價高，很多人都經歷了買小房換大房的過程，一步一步實現最終的目標。像北京二手房市場就有很多置換的連環單，賣小房換大房；如果想在一線城市紮根，那就不要再回三四線城市買房了！

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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