荷蘭房子難買，除了funda外你有想過參加拍賣嗎？

導語

荷蘭的房子，尤其是阿姆的房子最近兩年簡直搶瘋了。絕大多數房子都需要在要價的基礎上往上加至少10%來競價。聽說拍賣的房子很多最後成交價都是市場價的70%左右，這到底是不是真的？拍賣市場到底長什麼樣？ 荷包菌親自去替你看了看。

拍賣市場現在大致有兩類的房子。

- Executie veiling

這一類往往是當時房子的買家由於不支付貸款，而房子被銀行收回拿來拍賣市場，為了能儘快收回現金。

這類房子，很多情況下，由於這個現在還在住在房子里的買家不配合，拍賣前獲取的信息有限，有些不能看房，有些甚至沒有照片。

你很難確切地知道自己在對什麼競價。很有可能之後會產生大量的翻新和維修費用。

這一類房子一般情況下成交價會是市場價的70%左右。

但最近一年由於樓市太火，即使這一類的拍賣成交價也和市場價相差很小。

- Vrijwillige veiling:

另外一類是和普通的房子沒有什麼區別，但是賣家希望能夠通過拍賣市場面向更多的投資者而不是個人購房者。

這類房子很多情況是一個公司的改建項目，比如一個公司買下了一整棟地理位置很好的破舊老房子，對其進行蓋頭畫面的改造，然後再拿到市場來上來賣。

這類房子，提前看房什麼基本都是沒有任何問題的。

但同時由於信息對稱性，最後的成交價和市場價幾乎沒有區別。

對於個人買房者有利的法規修改

自2015年1月1日開始，為了讓個人更好地參與foreclosure auction，法律修改規定：

-賣方有義務配合潛在買家進行房屋和建築的檢查。

-拍賣及其相關的條件都必須在拍賣前30天在網站上發布，拍賣也可以在網上進行。會有律師在網上保證拍賣的公證。

參加拍賣的條件

拍賣現場可不是誰都能進去的，必須證明自己有一定的經濟實力。

-可以聯繫執行拍賣的公證處，把願意對這房子出的最高價格的10%先轉給公證處。如果拍賣結束，並沒有成交的話，錢會再打回給你。

-或者可以開具銀行的擔保，同樣也是願意對這房子出的最高價格的10%。

拍賣過程

分兩部分進行

-第一部分叫「inzet」。從一個非常低的價格開始往上，直到只剩一個人其他人都退出為止。相應也產生了最高的價格。

-緊接著第二部分叫「afslag」。從一個非常高的價格往下，在抵達之前第一步產生的最高價之前，任何一個第一個喊」mijn「的人就是這個拍賣的贏家啦。友情提示，這個「mijn」一定要喊的loud and clear。 千萬不要抖。

如果沒有人叫，價格抵達第一部分所確定的價格即止。於是在第一部分喊出最高價格的那個人就贏得了這次拍賣。

這次拍的幾個房子里有一個，第一階段的價格是25萬左右，第二階段從35萬開始往下叫，竟然30萬有人出價了，讓現場一片嘩然。

因為第二階段叫價的並不多，即使有也是和第一階段的價格非常接近的。

荷包菌認為，這個第二部分的存在，其實是為了給大家再有幾分鐘的考慮時間。

拍賣除了現場參與之外也能在網上參與。

通過電腦可以看到和聽到現場的情況，但不能說話，只能用電腦輸入自己的bid。

線上拍賣事先也是也是一樣要走上面提到的轉錢給公證處的那一步。

另外，大部分的房產也接受在拍賣前的bid，如果達到了賣家的心理價位的話，有時候也會取消拍賣。

拍賣成功

如果拍賣成功的話， 在8天內要支付10%的定金。在30天內要支付剩下的90%。

這裡存在一個對個人購房者的風險：

-irrevocable

沒有三天的思考免費反悔期。

-non-conditional

我們普通買房的時候都是先簽署一個preliminary deed，其中有一些條件，如果最後有任何條件沒有成立，這個交易都會失敗。

而拍賣成功的那一刻意味著不論發生任何變化，交易都得進行下去。

舉個例子說：如果你計劃申請貸款來買這個房子，即使最後貸款失敗了，你也得付錢。

好了， 不知道荷包菌是否讓你對荷蘭的房屋拍賣有了一定的了解？

在這裡再告訴你幾個可以查看的荷蘭的拍賣匯總的

網站：

https://www.veilingbiljet.nl/

https://nationalevastgoedveiling.nl/

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