李嘉誠說：買房升值要看地段！地段！地段！

選對地段，買房升值就成功了一大半。

隨著李嘉誠的退休，那個叱吒香江，縱橫海外，曾經連續多年穩居全球華人首富寶座的他，已是「成功」與「奇蹟」的代名詞。

李嘉誠時代已經結束，但是他的房地產投資準則，深刻影響者無數房產投資者。

曾有人問他關於買房升值的考量因素，李嘉誠回答：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」

這句話一直以來被房地產業界奉為金科玉律。

在著名美劇《紙牌屋》中，弗蘭克總統也說過「權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產就越值錢。」

真！的！

好的地段，會給房屋帶來無限增值的可能。

如今，無論是香港還是北上廣深，它們的樓市發展都在印證著「地段升值論」的正確性。那麼選地段，究竟應該怎麼選呢？

1

政府規劃

不管在任何國家，政府規劃對一個城市的發展是非常重要的。

相應地，在一個城市內部，不同片區的發展潛力在很大程度上受著政府規劃的影響。

不管在哪個城市購房，都需要關注政府對城市發展的控制性規劃。

例如北京作為首都，以天安門為中心，以環形擴張，天安門外是長安街，長安街延伸出東西城城區。

國家所有的重要政府機構集聚，這裡代表了中國最頂級的權利階層，所擁有得也是全國最好的資源，全國人民都知道這個地段有優質。

說完了政治中心的地段，接著談經濟中心的地段。

上海浦東是如何成為今天的浦東的？在二十年前，一筆天量資金，這些融資主要投向了浦東機場、地鐵2號線等基礎建設。

中央還給出了外資稅收減免及優惠政策，吸引了大量知名跨國外企紛紛落戶浦東。

值得一提的是，確立浦東開發時，浦東人口很少，有大量的良田和空地，保證了發展建設需要的足夠土地供應。

正是因為政策、天時、地利、人和、資金、發展機遇的合力，成就了今天的浦東。其中，最重要的就是國家政策傾斜，勢必要打造浦東。

每一個城市的規劃都可以在城市國土資源和規劃局的官網上找到。

在規劃中，我們需要關注兩種用地，一是住宅用地，二是商業辦公用地。

如果某片區商業辦公用地的比例大於住宅用地，那說明以後會有更多的企業單位入駐，從而帶來大流量的上班族，也同樣會帶來大流量的住房需求，而大流量的需求就會提升該地段房屋的價值。

因此，在選擇樓盤地段時，優先選擇政府規劃中商業寫字樓佔比大的，優先選擇容積率大的寫字樓所處的區域。

2

交通資源

關注樓盤所在位置的現行交通情況，主要看樓盤距地鐵站有多遠，距公交站有多遠，周邊的道路街道是否寬闊，這些在很大程度上會影響出行的便利程度。

但並非處在「十字路口」，就一定會「順暢」，還需要考察實際的交通流量。

所以需要對樓盤所在位置進行實地考察，考察時除了關注樓盤詳情及其周邊配套外，格外感受下周邊路段的交通流量（尤其是上下班期間）和擁擠程度，避免入住後才發現房屋周邊「堵」不堪言的尷尬境地。

其次要看樓盤所在位置未來的交通規劃情況。

有些樓盤所處位置可能現在交通設施不全，出行相對不便，但已有規劃表明以後會通地鐵、公交等，也是可以考慮的，用時間換空間。

3

教育資源

教育資源對房屋的重要性不言而喻。

從幼兒園，到小學，到初中，到高中，甚至到大學，人的一生是離不開教育的，看看現在學區房的價格就知道價值了！

4

公共服務配套

除了教育資源，其他公共服務配套也不容忽視，其中最重要的要數醫療資源和商業資源。

首先是醫療資源。樓盤附近是否有高水平的醫院，可以作為選房考察的一個要點。

當今醫療資源供不應求，且這種趨勢還在加劇。

選擇距離醫院近的樓盤，在有就醫需要時，可以省去很多交通時間，更快地排到號。

選擇高水平醫院附近的樓盤，可以更為便利地享受到更為優質的醫療服務。

其次是商業資源。

周邊商業大廈林立，商場、超市等配套齊全的話，一方面可以滿足自己的生活需求，另一方面看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。

因為這也會吸引較大的人流量，提升該地段的價值。

5

自然景觀

房子最終是用來住的。周邊有一個優美的自然環境，對房屋的升值也會起到很大的作用。

選房時，在同等條件下，優先選擇臨江、臨湖、臨河、臨公園、臨大學校園等優質自然景觀的地段。

6

有些地段是不可複製、不可替代的

——The Tree Rio公寓

曼谷泛亞鐵路經濟圈、一線江景，

盡覽湄南河景觀，距離地鐵站0米！

距離中泰鐵路始發站僅2站距離，

新國會大廈將位於項目對岸！

國會大廈概念圖

就李嘉誠的地段升值論而言：

假設地段是位於國家政治中心、國家經濟中心、與王室為鄰、貴族文化聚集地、國際級生活配套、臨近國家重要大學、臨江...可想一下未來的價值。

而泰國The Tree Rio公寓，幾乎滿足以上所有，所以這樣的地段，房價想不漲都難，況且尚處於東南亞房價窪地，後期有強烈的補漲空間。

（東協十國、泛亞鐵路與東南亞一級城市房價圖）

而且東南亞是全球新興市場，經濟發展強勁，東協十國近5年GDP年增速高達6%。

一個舉全國之力來發展的城市，如此優質的地段，你覺得它的房價會趕不上我們國家的二線城市嗎？

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