環京房價率先下跌，剛需卻已無動於衷，漲利率去槓桿傷透剛需

如今關於樓市大家談論最多的就是北京以及周邊的環京地區，這裡是房價領跌全國的地方。無論是新房市場還是二手房市場，曾經的高房價均受到了調控政策的抑制。根據調查數據顯示，就連北京的二手房售價都出現明顯下跌的跡象。

通州二手房價格也下跌了接近萬元。而河北燕郊更是受到了重創，直到目前還是處於市場的低迷狀態，可能部分樓盤的去化速度稍微比去年有所好轉，但是整體上而言依然是保持在去年下滑的趨勢。

去年底還有當地開發商樂觀認為，燕郊的樓市在今年肯定會逐漸回升，因為財政方面需要錢，如果房地產處於完全禁錮的狀態，那麼勢必會對當地的經濟收入造成重要的威脅，而且對剛需購房來說也是不公平。

雖然燕郊的房價是下跌了不少，但是我們再看剛需購房者好像已經無動於衷了，這對於很多房企或是中介而言完全就是一個噩耗，原本以為撐過2017年就會迎來市場的回暖，可誰知到現在也看不到任何回升的狀態。

其實，這也是開發商對於購房者的誤判，雖然說房價是下跌了，但是限購政策卻依然很嚴格，最重要的是銀行漲房貸利率去槓桿成倍的增加了購房成本，市場也不見任何好轉，誰願意在這個時候來做房企的救世主？

另外，環京區域房價上漲的預期基本已經改變，由於前幾年的炒房風太過盛行，所以很多人都認為這裡的房價存在嚴重的虛高，所以購房者也都失去了信心，甚至有部分剛需寧願選擇回到自己的老家買房！

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