美國驚現一房難求，搶房潮席捲全美，房租房價鐵定還會上漲

海外掘金（ID：gold1849）| 靜軒

一場席捲美國的搶房潮來臨，房子越來越難買了。

如今在美國買一套房要打敗的競爭對手越來越多，不加價買房都不好意思體現你的購房誠意。但與此同時，每個月開工建造的新房數量還在不斷下滑，買房如上戰場。

誰曾想到，在中國大部分城市都上演過的「一房難求」，竟蔓延到了大洋彼岸。

「全款裡面請，按揭讓一讓，公積金請回！」說的也可能是美國。

1如今能快人一步搶到房就是幸運

今年2月份，美國密歇根州的一位女士連續6次競價失敗後，才終於加價7000美元買到了一套總價為16.3萬美元的房子。曾經她看中的一套房，開賣不到兩天，就有16位買家出價。

最終一位大手筆買家，以遠遠高於最初售價的價格，全款買下。

不僅僅是密歇根，整個美國都是如此。

據Zillow的統計，2017年全美售出的房屋中，四分之一的房產成交價高於最初的標價，這中間的平均差價達到了7000美元。

最直接的原因，是美國房子不夠用了。

近幾個月來，美國接連發出房屋短缺的預警信號。截至2017年12月，美國新屋開工量已經連續35個月下滑，2017年全年全美待售房源庫存下降了10%。儘管今年1月份開工量經歷了小幅上漲後，又在2月份敗下陣來。

而且價格越低的房子，房源越少。Zillow的統計顯示，截至 2017 年底，全美範圍內房價排在後三分之一區間的市場中（主要吸引預算有限的首次購房者和年輕家庭），房屋庫存同比下跌 17.7%。

（從2012年開始房源庫存不斷下降）

最新的數據也顯示，美國2月新屋開工環比下跌7%。要知道，政府預期的下跌幅度只有2.7%啊，現實果然更殘酷。

還有更殘酷的。

不僅待售房屋的數量持續下滑，新建住宅開工量跟不上來，就連政府批准的房屋數量也在下降。今年2月新批准的開工數也比1月份下跌5.7%，為2017年2月以來的最大跌幅：

（2017年全年美國大部分城市獲得建築批准的數量都低於歷史水平）

2席捲美國的搶房潮「幕後兇手」是誰

如今的美國似乎陷入了迷潭，一邊是蓬勃發展的經濟，不斷上漲的工資和就業率，本應是一片欣欣向榮歲月靜好的勢態。

另一邊則是新屋開工量不斷下降，導致大多數城市的庫存都撐不過6個月，遠遠低於正常水平。搶房潮席捲美國。

（今年1月份全美各大城市房屋庫存都低於正常水平）

土地和建築成本上升，住房政策縮緊，建築勞動力短缺，市區土地供應不足，都是造成美國這場房屋大危機的幕後推手。

自08年金融危機之後，美國土地和建築成本大約翻了一番。美國住房建築商協會統計，自2011年以來，美國住房的監管成本增長超過30%，增加了85,000元美元，成為壓在建築成本上的一座大山。

為此，很多建築商從普通住宅中獲得的利潤也被壓縮，他們不得不多去接一些利潤更高的高端房產建築訂單。這樣一來，價格稍微便宜一點的普通住宅的建築量大大下滑。

不僅僅是建築成本增加，建築法規的收緊政策也像「緊箍咒」一樣扼制著新房的開發建設。舊金山、洛杉磯、紐約和波士頓等沿海城市，以及其他大都會地區，都因為它們嚴苛的建築法規受到民眾批評。

即使對房屋建築的監管更加寬容的大都會地區，現在的建造情況也不及歷史平均數量。

根據房地產數據公司Trulia分析，明尼蘇達州孟菲斯的房屋許可證比2017年的歷史平均水平低44％，而明尼阿波利斯大都會區的許可證則低於平均水平16％。

如今美國的建築工人也不夠用了，年輕人都不願意再去做這份辛苦工。隨著美國商學院不斷擴張，越來越多的年輕人步入大學，進一步削減了技術性勞動力的數量。

和中國一樣，城市中心的土地都是寸土寸金，市中心開發接近飽和，可供開發的土地也越來越緊張。現在的購房主力是80和90後為主的年輕家庭，這些挑剔的年輕買家，往往更希望能購買到地段好，離市區近的房屋和土地。

新建的房屋大都在距離市中心更遠的位置，房源庫存的數量即使有所增加，但並不能吸引到年輕買家。很難從根本上解決市場需求的增量。

3房屋庫存危機不斷，租金和房價還要漲？

是的，要漲漲漲。

因為現在被封印在房屋短缺「魔咒」中的美國市場，解除之日遙遙無期，房屋供不應求的局勢還會延續下去。

權威房地產平台方面表示，美國新屋開工數據和營建許可數未能滿足預期，美國房市低庫存的危機延續到2018年，危機解除將遙遙無期。本就有限且不斷減少的房源供應，加上受利好經濟推動的購房需求增長，意味著房價會繼續飆升。

由於買家需求強勁，房屋開工量持續下降，房源緊缺的問題遲遲得不到解決。多重因素刺激下，過去五年來，美國主要城市房價不斷上漲，加州部分熱門城市房價漲幅超過60%。

（過去五年美國主要城市房價漲幅，顏色越深漲幅越大）

不止房價，美國房租也在不斷攀升。Zillow發布的一份報告顯示，2017年美國約有4300萬租房者，他們在租房上花費4856億美元，比2016年增加49億美元，創歷史紀錄。截至2018年1月，全美租金中位數同比上漲了2.6%，達到1441美元/月。

最近美國總統特朗普簽署的減稅法案，很可能導致更多年輕人繼續租房，因為這項法案並沒有鼓勵買房，2018年的租金可能繼續攀升。

然而，改變無法發生在一夜之間。經歷了十年建築狂歡的美國房地產，恐怕又將陷入房屋不足的危機中。

對於投資者來說，這場「危機」可能來得恰到好處，房租和房價的頂點還有很遠。

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