大家都不買房很可怕，為什麼買房者卻無動於衷了？

房地產市場發展到今天，房價翻跟頭似的上漲，吸附了大量社會財富，形成了巨大泡沫，和勞動生產幾乎沒有什麼關係了，普通居民收入已支撐不起高房價。房價脫離了14億基民很危險，只能算是紙上財富。

面對樓市的調控，有人相信它會讓房價下跌，有人相信它會讓房價上漲。相信房價下跌的人先不說，就說相信房價上漲的，按他們的意思，甭管現在什麼調控不調控的，等調控一過，房價鐵定翻番，不用猜就知道，樓市這麼多年的鐵律在這擺著！確實，始終堅信房價上漲的依然堅信，哪怕樓市正面臨史上最嚴厲調控，他們也不改變這個預期。只是現在的調控真的沒用么？調控這麼久真的沒起到任何作用嗎？

據相關數據顯示，中國多數房企負債率平均 80%，這意味著什麼？大家都不買房，債務將壓垮大部分房企。

這並不是危言聳聽，近日有媒體披露，惠州昔日明星房地產企業光耀集體，掙扎多年後，破產重整，清查後發現，資產總額約64億元，而光耀集團的資產負債達到105.94億元，只剩下1棟樓和兩塊權屬尚未清晰的地塊，何其恐怖！

2018年房地產市場或迎來加息，最近這兩天，減稅和加息成了全球性的熱門話題。

繼美國參議院以51-49的投票結果通過了特朗普的稅改法案之後，日本也迅速「跟風」做出了反應，公布草案擬將企業稅率最低減少至20%。而韓國央行則進行了6年來的首次加息，將基準利率由1.25%上調至1.5%。

而今年前幾個月，加拿大、英國都已經先後加息。到了年底，全球主要經濟體都迎來了加息減稅的大潮，那麼，我們會跟進嗎？業內人士普遍認為2018年加息的可能性較大。中原地產首席分析師張大偉更表示，2018年肯定會加息。對房地產市場進行定向加息，影響效果絕對是立竿見影的。

第一，對於銀行來說，央行通過減少資金投放量和供給，商業銀行資金會變得更加緊張，放貸會更小心，進一步減少了盲目放貸可能帶來的風險。

第二，對於買房者自身來說，貸款買房需要支付更多地利息，成本增加，壓力變大，從而可以嚴打首付貸、消費貸等各種形式的高槓桿投機者，抑制樓市泡沫，控制風險的產生。

第三，隨著存款利息上調，再加上樓市的低迷，買房者更願意把錢存進銀行，開發商的日子就不好過了，這一切都可能促進房價的實質性下跌。

那麼，為什麼是這些省會城市呢？

首先，房地產依舊是經濟支柱，傷不起。無論房價漲不漲，成交要活起來，土地要接著賣。

其次，城市圈需要。縱觀世界城市發展進程，城市圈依舊是城市化最後進程，短時間房價有回歸需要，並不代表著多年之後不漲。

最後，人口彙集也印證了這點。看看現在每年幾百萬的大學畢業生都去了哪裡，那些三四線城市根本留不下。

當房子幾乎成為了一個家庭全部的財富，房產擁有者還要承擔極大的一個風險：房價是波動的。

房價泡沫一旦刺破，後果不堪設想。比如，一套總價值200萬的房子，如果房價暴跌了50%，財富立馬縮水100萬。關鍵是誰也無法保障房價會無限上漲。近日，作為房價上漲論的堅定代表，任志強多次表示看不懂未來房價的走向。不過，一時半會房價泡沫肯定不能破，只能實現軟著陸。最近，還有一個強烈的信號，那就加快住房制度改革已經被列為2018年的重點。業內人士分析認為，這意味著二次房改的來臨，說明租售並舉會更加受到重視。住房制度的拐點或將來臨，未來買房者實現住房需求最好做到兩點，一是量力而行，不要為了房子太拼；二是轉變觀念，總會有更適合自己的住房選擇。

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