大事！美國加息了，買房難上加難？

樓市和我們息息相關，一舉一動的變化，都會影響到我們買房的決定，現在房價漲幅趨於穩定，比房價更為重要的就是加息。就在21日，美國美聯儲宣布加息了，上調25個基點，這是2018年首次加息，一點都不意外，加息對於房地產而言是利空的，這個過程影響是潛移默化的，這次不知道我們會不會跟進。

回顧歷史，美國利率變化幅度很大

如果維持和美國的利差，這次我們也跟著加息，那麼和你有幾毛錢關係？買房是不是難上加難呢？加息影響如下

1、加息，房貸利率上漲，買房成本增加

加息，就意味這房貸利率上調，就算房子價格是下降的，我們的買房成本也是增加，房貸利率升高就會使得月供要付出更多利息。剛需如此，炒房客也如此，這樣就會使得炒房客避免斷供，而應急出售房子，剛需買房或許會推遲購房計劃，買房門檻提高，能夠接盤的人會更少。

2、加息，銀行的融資成本上升，房企更難獲得融資

加息後，銀行的融資成本是提高的，房貸利率提高，就會加快降槓桿的進程，從而使得流向房地產的資金減少，原本銀行就嚴格控制給房企貸款了，很多理財、信託等產品都不然流入房地產，加息後更是雪上加霜，房企融資渠道更縮小，大房企門道多，或許能夠應付得過去，然而小房企就比較難生存了。

3、加息，能不能降房價？

加息雖然房貸利率會上漲，但是對於房價而言還是有所調整的，預計房價會有所下降，不過影響微乎其微。但是，對於一些庫存高的、資金鏈緊張的開發商而言，或許為了緩解資金壓力，而降價賣房。因此，從未來趨勢來看，房價大漲不太可能，下跌壓力會比較大，最終結果可能是維持橫盤的局面。

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