萬科董事長郁亮警示風險，房地產行業內在邏輯發生巨變！

萬科董事長郁亮

2018年3月27日上午，萬科在深圳大梅沙總部召開2017年度業績發布會。

看空中國樓市，呼籲房企轉型

萬科董事長郁亮表示，中國房價單邊上漲時代已經結束，現在房地產的矛盾不再是短缺而是不平衡。

「過去20年為什麼中國房地產市場如此繁榮，一個重要的原因是中國出現了前所未有的城市化，出現了旺盛的需求和住房的短缺。」

「過去20年我們房子蓋的太多，但配套服務還比較滯後，一個經濟體成熟之後，圍繞房地產的服務要超過房子本身。」

「我們認為住房的全面短缺時代已經結束了。現在的問題不是短缺，而是不平衡不充分。」

不平衡表現在不同城市的分化現象特別明顯，所以對於客戶要精細分析；不充分主要是指服務不充分，不動產領域的周邊大有發展。

在談及房價問題時，郁亮非常明確的表示：「中國房價單邊快速上漲的時代已經結束了。」

「房地產企業需要把自己看成製造業，服務業賺錢，不能靠不動產的單邊上漲賺錢。」

「行業必須做出改變，如果只靠房地產的上漲，以前怎麼賺的錢，現在怎麼還回去。」

行情預判失誤，萬科丟了老大

實際上，這已經不是萬科第一次站出來表示看空房價了，只不過之前被現實 「啪啪啪」無情的打臉了。

早在2012年，時任萬科總裁的郁亮就曾經預言房地產行業即將進入「冬天」，並且會持續相當長一段時間

2014年初，當時的萬科副總裁毛大慶也曾經在一次內部會議上透露出對於房地產行業前景的悲觀看法。

萬科管理層的這種觀點，也影響到了萬科這幾年來的經營策略，這為後來恆大地產的彎道超車創造了契機。

從2012年前後開始，萬科在拿地開發方面就不像之前那樣積極，開始採取收縮戰略，強調現金為王的策略。

與萬科早早啟動「去槓桿」戰略不同，許家印的恆大卻在2012年前後開始大舉「加槓桿」，拚命拿地擴張。

恆大董事長許家印

結果就是恆大在2015年開始的那波房價暴漲中成功超越萬科，成為地產一哥，許家印的身家也水漲船高，一度問鼎中國首富。

而萬科則陷入了持續不斷的麻煩之中，不僅痛失行業老大地位，而且在「萬寶之爭」中還差點被賣菜的野蠻人姚振華給收購了。

布局住房租賃，轉型當包租婆

不知是萬科高層對自己的預判很有信心，還是因為人到中年又遭遇了太多變故而看破紅塵，萬科似乎開始朝著「佛系」地產公司的方向發展。

對於丟失地產一哥的位置，萬科顯得十分淡定，不僅沒有打算 「加槓桿」從恆大那裡搶回來，郁亮甚至豁達的說：「我們早就不再看重第一第二了，我們心中現在只有美好生活。」

對於企業未來的發展方向，萬科也表現出了追求穩健的選擇傾向，想當一名旱澇保收的「包租公」，這大概是從深圳、東莞的原住民身上學習來賺錢智慧吧。

從2015年成立長租公寓品牌「泊寓」以來，截至2017年，萬科泊寓累計獲取房源超10萬間，開業超3萬間，覆蓋29個一、二線城市。

郁亮表示，萬科完全具備躋身全球最大住房租賃企業行列的條件，未來發力點將繼續以集中式公寓和家庭公寓為主，計劃2018年新獲取10萬間以上租賃住宅，新開業5萬間以上。

在3月27日萬科的業績發布會上，郁亮明確提出一個目標：萬科要進入全球最大的住房租賃企業行列，計劃用三年時間趕超德國、也是全球最大的公寓租賃企業。

看來萬科真的是鐵了心要把「包租婆」事業發揚光大，只不過可憐了在大城市漂泊的年輕人，房租又要漲了，錢包又要癟了！

近日關於「房租暴漲」話題的報道

因為城中村裡的農民房都被「徵收」去改造成高檔公寓，廉價的房源越來越少，大家只能「被迫」消費升級了！

正所謂失之東隅收之桑榆，萬科被搶走了「賣房子」行業的老大地位，卻得到了「租房子」行業的老大地位。

看來「讓建築讚美生命」這句廣告詞，可以考慮改成「讓漲租讚美生命」。

畢竟大夥都將住上精裝修公寓，工作也將變得更加努力，勞動的人兒最光榮，最值得讚美了！

作者 | 范智林

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