郁亮罕見評論房價：單邊上漲已經結束，萬科也開始看空樓市了？

郁亮接班王石以前，人們對於這個大佬印象是不深的，更多的把他當做王石的傳聲筒來看待，但在這次萬科的靚麗財報背後，他終於證明了自己獨當一面的實力，去年萬科營收將近2500億，凈利280億，30%的增速雖然不算特別高，但在如此大的體量下還能穩定增長，不得不說郁亮確實很有一套，這份成績令諸多此前看空萬科的人難以自圓其說了

不光如此，在今天召開的萬科業績發布會上，郁亮更是語出驚人：房地產的單邊上漲已經結束了，而且還對其他房地產企業提出了警告，靠過去那種不論價格高低瘋狂拿地的時代已經過去了，未來不轉型是不行的

這段話很耐人尋味，因為郁亮的話里話外，其實有點春秋筆法的意思，同行業中萬科的負債率最低，而且土地儲備一向不算高，那麼針對的是誰呢？毫無疑問，是恆大與碧桂園這兩個國內負債率居高不下的企業，他們依靠在三四線城市攻城略地，拼盡全力去拿地，高槓桿和高土儲玩的爐火純青，所以規模也直接超越了萬科，去年三四線城市崛起更加速造就了這兩個房企巨頭

萬科董秘朱旭今天說了一句話也很有意思：現在深圳騰訊科技全球總部，京東中國總部，阿里綠地中心，全部都是萬科物業在管理，言外之意很明顯，萬科走的是高端，深耕一二線城市的精品路線不會改變

這可能是未來幾年內，樓市最大的風格之爭，是依靠三四線城市崛起的碧桂園和恆大取勝，還是靠一二線深耕的萬科，保利佔優？依目前的形勢看，似乎後者更穩健一些，目前的高房價其實有一點飲鴆止渴的意思，一旦地產增速放緩，誰的槓桿高，誰的負債多，誰就會遭受巨大打擊，但不要忘了一點，這同時是一把雙刃劍，選擇了穩健的道路，就意味著擴張的步伐不會太快

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