開發商還能賺多少年錢？郁亮：中國房價單邊上漲時代結束了

提起萬科，估計無人不知，這個中國房地產市場曾經當之無愧的龍頭老大，開創了中國房地產市場的新時代，然而在2016年，老大哥的交椅卻被恆大奪了去，2017年又被碧桂園反超，曾經妥妥的龍頭老大，如今連續兩年與榜首失之交臂。很多學者不禁推測，萬科代表一個時代的房地產，萬科的沒落也代表著房地產一個時代的更迭。那麼在這個新的方式產時代下，開發商還能賺多少年錢？

3月27日，在萬科的2017年度業績推介會上，萬科新任董事會主席郁亮更是直言「中國的中國房價單邊快速上漲時代已經結束了。如果房地產企業還有地就買，不看價格的話，那麼之前怎麼賺的錢之後就怎麼還回去。房地產企業需要把自己看成製造業、服務業，要靠雙手勞動賺錢，不要再想靠不動產價格上漲來賺錢。」

對於房地產行業來說，一直是飽受詬病，一方面從業人員承受著巨大的工作壓力，同時拿著高薪；另一方面，又在人們的口水中艱難的生存，尤其是在房價上漲的時候，人們擠破腦袋甚至不惜動用關係的想要鑽進去買一套房，而在房價下跌的時候，又圍攻售樓處要討還公道，不過這也不難理解，房地產市場體積龐大， 很難有人能清楚裡面是否有暗箱操作，當自己利益受損的時候，難免會把怒火牽引到開發商身上，而每次市場的變動，都會把開發商推到新聞輿論的風口浪尖。

但是隨著租賃制度的不斷完善，租賃市場的不斷壯大，開發商能賺的錢越來越少，郁亮在會上說：「對於房地產行業的發展，他提出有三句話需要記住：一是關於行業定位的，房子是用來住的不是用來炒的；二是關於住房制度的，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購併舉的住房制度；三是關於行業需要實現目標，要讓全體人民住有所居。」

雖然萬科已經錯失地產老大的交椅，但其對於市場的判斷卻很少出錯過，這一次郁亮直言新時代的來臨，過去開發時代成為歷史。開發商再想依靠開發產業賺錢，恐怕將再難以為繼。

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