萬科董事長：房價告別無腦上漲時代，地產未來要靠這個賺錢

3月27日上午，萬科發布了2017年業績發表會。

在會議上，萬科董事長郁亮發表聲明：中國房價的單單邊上漲行情已經結束，未來房價不會像過去只漲不跌。

萬科業績發布會

過去20年為何樓市如此繁華？

一個原因是中國出現了歷史上前所未有的城市化，大批勞動力湧入城市，造成了對房市旺盛的需求，短時間內住房陷入緊缺的狀態。

在這段期間，造房子和賺錢幾乎是掛鉤等對的，但是現在，大量的商品房湧入市場，「供大於求」的局面已經別改變，全面短缺的時代已經一去不返。

房子緊缺

郁亮還說道，現在房產行業已經不再那麼容易賺錢，目前面臨的最大問題已經由短缺引變成了分化。太多開發商在建好房子賣掉之後就不管了，小區的配套服務根本沒有宣傳中的那麼美好，業主的後續服務也差強人意。

他稱道，在未來，房地產行業將逐漸成熟，人們將會更加在意圍繞房子的服務，開發商也不會再僅僅因為一個好地段就能賺的盆滿缽滿，我們已經進入了一個新的時代，舊的思維已經不適用於現在的地產行業。

郁亮

郁亮認為，在未來，房產行業將更加的向服務行業轉變，靠服務業主，靠雙手去掙錢。而不是類似過去的造房，囤房賺錢。

毫無疑問，萬科在過去的十年一舉成為中國房地產行業的領軍人物，與領導班子的決策密切相關，專註住宅地產，制定增長計劃被外界視為萬科過去十年最成功的方向。

對此，郁亮表示：如果有一天萬科不再專註住宅專業化的道路，我即使躺在棺材裡，也會舉起手來反對！

萬科地產

在去年，萬科曾定製了10年千億的銷售目標，如今，萬科親手取消了銷售目標。

郁亮也多次在公開場合聲明：萬科無意爭奪地產行業「老大」的地位，未來萬科將會更專註於配置城市服務，讓萬科除了住宅之外，還有拿的出來的其他業務，如租賃住房，物業，商業，養老，教育，娛樂，物流等業務板塊。

萬科也確實這麼在行動著。

在2017年里，萬科累計獲得了租賃住房10萬間，成為物流地產巨頭普洛斯的最大股東，參與運營了10所全日制學校，開發的化學項目到訪遊客超過50萬人。2018開年還收購了凱德集團20家購物中心。

萬科滑雪場

毫無疑問，萬科在走一步更大的棋。

最後，萬科在會議上公布了2017年銷售額：5299億元，排名全國房企第二，僅次於碧桂園。

老亮說的還是挺靠譜的，房價搞下來，服務做上去，相信也打中了你我心中的軟肋，當買房是為了更好的享受生活提高生活質量，而不是投機炒作賺錢，房產行業才算真正步入健康。

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