關於我的商品房投經歷2
03年定親相關事宜已基本確定，我知道再也沒有什麼困難能擋住我買房的計划了。要不老話說成家立業，因為只有成家才能有完全的做事主導權。其實也早在定親前一年我就商討妻子，能不能不裝修婚房把那二萬多塊錢當做首付去按揭一套小房？可是老婆把結婚大事看的太重就斷然拒絕了我的請求，這我也理解因為不管怎樣投資，至少生活別過的太慘。這種思想也導致了我後來錯過了更大的機會。
04年6月結婚，錢上壓力也不小。好在不錯丈母娘一家把二萬多定親錢給了我們，好像還倒貼了幾百。但仍然還有別的二萬塊錢外債，也不管那麼多了，反正親戚們也不著急要。就在結婚半個月後開始看房，雖說當時房價便宜但各方面壓力也很大，如對企業效益持續性的擔心、對房價走勢的誤判，一些身邊重要人的反對等原因，其實什麼時候買房也存在上述壓力。但我的感覺良好，因為那是長期積累的壓力甚至焦慮的釋放。
看房路肯定不順，因為沒有實戰投資經驗。一直看了兩月，那時看房水平和現在相比簡直就是處於石器時代，連封閉式管理小區都不知道是什麼意思，更別提什麼容積率、品牌溢價等。當初計劃是一下買兩套小的，公積金還一套貸款，兩套房租金還一套貸款。卻很不容易親戚幫忙才湊齊了一套房子的首付（一個月後就提取公積金賬戶錢還給他們大部分，在這裡再次表示十分感謝）。千挑萬選在十月份貸款11萬買上了一套55平方全明小套二，也沒裝修直接一年5000租了出去。接下來日子過的很快樂，因為房價蹭蹭漲，得到了周圍很多人的認可和表揚，長期壓抑失衡的心理開始緩解當然也開始膨脹。要不說錢也是一種葯能治病，吃不好也能長病。順便解釋一下，我一開始就長期看漲樓市，倒不是我水平高，只是幸運的站在了風口上，謝天謝地樓市黃金十幾年給撞上了。
到07年房屋總價漲了十萬，我就忍痛賣掉並計劃這次一定要買兩套小房。窮人乍富手裡拿著二十萬的錢款開始忘形，不出所料也就出現問題，當然這是後事了。當時朋友告訴我私家車租賃市場紅火，投資回報率高。我就把錢一分為二買了個小新房，另外錢買了兩輛二手桑塔納掛靠在朋友租賃公司。本來異想天開的計劃是攥一年汽車租賃費大約五六萬，下一年再借點又能當一套房的首付，即能實現兩套房目標，也能有充裕現金流，一石兩鳥。美好願望前景當時真把我自己給感動了，世界上怎麼還有這麼聰明的人啊！也有朋友提出了反對意見擔心小租賃公司會被大公司用價格戰打死。想也能想的出來，我當時誰的質疑也聽不進去，還把別人數落了一番，可以看出我這樣性格的人即能成事也能敗事，幸虧當初還有些理性買了一套房。
汽車租賃開始一年多還不錯，後來發現不是那麼回事了。一是私家車開始大量擁有，二是大公司的價格擠壓，三是最重要的私家車租賃是違法，出事保險不給陪付。更要命的是第二年房子由四千五漲到了六千，二套房首付百分之四十，我倒不太在乎利率。投資回報的巨大反差讓我第一次認識到辛苦幹實事不如買房，當機立斷把車處理了。雖說折騰了一年多不賺不賠，但錯過了前一年買房的最佳時機，那時候不管幾套房貸款都按一套算。我清楚的記得對租賃公司老闆說：不如你也別幹了，去買房吧。後來他真的干不下去了，但也沒投資房產。
我拿著手裡的十萬塊錢卻怎麼也買不上商品房了。那年正好是08年世界性經濟危機，中國房價普跌也沒用，青島就一直沒放開二套房調控，心情極其失落（一直到16年初，青島是全國為數不多嚴控房價的城市，當然這是專業知識）。
直到兩年後，加上又攥了點錢無奈選擇了一套小產權，說起小產權房來全是淚（詳見另一篇文章，我真是用一個普通工薪階層錯失百萬的教訓給大家講故事），前車之鑒，大家引以為戒。就這樣又到了16年四月份，我閑著沒事走進我家對面保利售樓處，我當時手裡有六萬，根本沒敢想去買房，只是對房產感興趣瞎逛，就像我老婆喜歡買衣服到處瞎逛一樣。沒想到置業顧問說青島放開二套房政策，首付只需百分之二十。我立馬感到財從天降，因為我知道政策利好，房子就要漲價了，16年以前在很緩慢漲。我就又開始了時隔幾年的看房路，利用休息日跑了一個月也沒有找到能買得起小戶型房子。心急火燎之下就想趕緊處理那個燙手山芋小產權房，結果就是降價也無人問津。借錢壓力更大，因為無法短時間內歸還。生活質量還要保證，每月家庭剩餘的錢只能勉強用於還貸款（貸款至少七十萬）。公積金1800根本就不敢動用，要攥著交契稅和裝修房子至少七萬。又是一個萬般無奈之下不得不放棄。然後眼巴巴看著青島市的房子天天漲，心都碎了。最後乾脆不看房產信息，看著揪心。
就這樣不快樂的到了十二月十八日的那個下午，我閑著沒事給同事講國家宏觀經濟（不是我水平高，而是他們水平太次），輕微通貨膨脹對經濟的好處，房地產對地方政府財政收入的重要性及青島市房地產市場發展前景。一邊講一邊批評他們鼠目寸光，迂腐膽小。最終一個同事咬牙切齒的表示馬上就去買房。回家的路上我心情十分沉悶，為什麼我就不能再努力一下呢？說不定會有轉機。我就提前下了班車進入了單位附近的一個在售樓盤（李滄區價格最低的樓盤，處在工業區，以前我都看不上眼），這時的價格已經比我半年前看房漲了百分之四十，但皇天不負有心人，竟然有幾套小戶型。我也顧不了那麼多，雖然多花三十萬但明確的知道錯過了這次機會，我這能力一輩子再也不能在市區買上房了。機不可失，立馬借錢，這次購房的故事細節心驚肉跳，跌宕起伏又溫馨感人，我想抽時間專門寫一寫，在此只是向幫助過我的家人、親戚、朋友們表示感謝！按說我的房產故事應該講完了，但前幾天單位發個通知，職工宿舍已封頂，正在商定優惠價格（單位央企，異地搬遷）。事是好事，卻碰上一個限貸政策，購房款從哪來？但問題總會解決，只要別限購就行。謝謝大家閱讀。
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