真是艱難！看看宋朝是如何買房的
在宋朝買房，就跟後來元、明、清三朝一樣，都是先立契，再輸錢，最後印契。「立契」就是簽合同，「輸錢」就是繳契稅，「印契」就是請有關部門在合同上蓋章。
這麼說似乎過於簡單。
事實上，在買賣雙方簽合同之前，還有一道手續，叫做「遍問親鄰」。倘若您在宋朝置了房子，即便房產證上註明業主是您老哥一個，其他任何人不得共有，您也不完全擁有對那套房子的處分權。因為宋朝是個宗法社會，在宗法社會裡，個人的財產總有一部分屬於家庭，家庭的財產總有一部分屬於宗族，直截了當地說，你的房子總有一部分屬於你的爸爸媽媽叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他們不同意你把房子賣掉，那你就不能把房子賣掉。所以，賣方在賣房之前，必須得到家人和族人的首肯，這個環節就叫「遍問親鄰」。
宋朝法律有規定：「凡典賣、倚當物業，先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不要，他人並得交易。」(《宋刑統》卷13)可見賣方在賣房之前，不僅要得到家人和族人的首肯，還要得到鄰居的首肯。有必要說明的是，這種首肯不能只是口頭允許，正規的做法是「以帳取問」(《慶元重修田令》)，也就是拿一小本子，把親戚鄰居的名字都列在上面，然後從族長老太爺到隔壁王大媽，讓他們挨個簽字。倘若其中一個拒簽，這房就別打算賣了。
當然，拒簽也得說出理由，譬如說您敗家啦，說您賣房子有違祖訓啦，說您損害了他的優先購買權啦，等等。
您還別不服，如果打官司的話，這些理由一般都能得到法官大人的支持。可以想像得到，一個宋朝人不管平時有多神氣，到了賣房的時候對族人和鄰居都是點頭哈腰的，以便得到他們的簽字。
過了「遍問親鄰」這一關，買賣雙方就可以簽合同了。在北宋前期，對合同的要求還不太嚴格，到了政和六年(1116)，專項文件開始出台：「人戶典賣田宅，議定時值，限三日先次請買定貼，出外書填，本縣上簿拘催，限三日買正契。」(《宋會要輯稿·食貨》61之57)按照這份文件的規定，買賣雙方要去縣衙買張「定貼」，起草一份合同，把合同草案交上去，經有關人員審查通過，再買幾份「正契」，才能正式簽訂合同。在這裡，「定貼」和「正契」都由官方統一印刷，都有固定格式，都挺規範，也都要交錢才能拿到。
「定貼」可以只買一份，「正契」則至少要買四份，因為宋朝中葉以後，官方規定購房合同必須是一式四份：一份買方持有，一份賣方持有，一份交縣衙審批，一份留商稅院備案。(參見《宋會要輯稿·食貨》61之62)「商稅院」是宋朝的稅費徵收機構，在京城、府城都有設置，類似現在的國稅局。
四份「正契」都簽完，一塊兒報送縣衙，然後由買方繳上契稅，有關人員會在合同上蓋章確認。前面說過，當時有個稅務機關叫商稅院，按理說，契稅屬於國稅之一種，應該交到商稅院而不是縣衙，但商稅院一般不設在縣城，總不能讓購房者為交回契稅跑百八十里到州城和京城去，所以就常常由縣衙代收。
更多的時候，購房者連縣衙也不用去，因為簽合同時都有房牙在場，房牙雖然不吃皇糧，卻能在交易中起到很大作用，他們既是中介，又是擔保，既是估價師，又是登記代理人，同時還兼任稅務稽察，負責督促購房者及時納稅，買賣雙方如果想省事，可以連合同帶契稅一股腦交給他們，然後跑縣衙也好，跑商稅院也好，這些人都代勞了，就像現在好多房產中介都能幫您辦理按揭和過戶一樣。房牙也不能白忙活，他們得吃傭金，如果沒有特殊約定，傭金都是賣方來出。
像其他所有帝制時代一樣，宋朝也沒有房產證，等四份合同都蓋了章，其中一份就是買方對房產擁有所有權的合法憑據。所以蓋章與否，對買方來講很關鍵，同樣一份合同，不蓋章叫「白契」，蓋了章叫「赤契」(明清兩代改叫「紅契」)，白契在民間或許有用，拿到公堂上就等於廢紙一張了。南宋紹興十三年有規定：「民間典賣田宅，執白契因事到官，不問出限，並不收拾，據數投納入官。」(《宋會要輯稿·食貨》70之141)打個比方說，您剛買了套房，還沒住進去，就被別人給佔了，這時候如果您拿著白契去告狀，法院絕對不會給您作主。不但不給您作主，還要沒收您的房子。
以上是文件規定，具體到司法實踐，當時的官員們處理不動產糾紛時，也不把白契當回事兒：「官司理斷交易，具當以赤契為主，……白契不可憑。」(《名公書判清明集》卷6)這跟現在買房不過戶就不能取得法律保護是一個道理。
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