今年樓市分化明顯，房價會下跌嗎？答案是肯定的！樓市走勢有方向了

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

2018年一二月份的一些熱點城市房價指數已經出爐了，同期新房和二手房的房價環比全部出現下滑，經過一年多的各種調控，樓市出現了很明顯的理性回歸，而對於投機買房熱度也被有效的抑制住。

一、 2018樓市現狀

目前對於國內經濟來說，通過放鬆樓市調控來刺激GDP的增長，趨勢在短期之內是能起到一定作用的。但如果長期實施這樣的政策，勢必會導致實體經濟的衰弱；並且產業結構也無法得到調整和提升，因此這對於經濟來說是非常不利的。

當一些地方政策出現鬆動而造成房價反彈時，那麼，更嚴厲的樓市調控措施可能出台。在後面的一段時間內，對於經濟與樓市而言，兩者需要兼顧。需要注重短期樓市調控措施與長期制度建設相結合，對房價控制與穩定預期相結合，鼓勵剛需與抑制投資投機相結合，商品房市場調控與保障房建設相結合，這樣才有機會緩解當前調控面臨的兩難局面。

二、 一季度持續分化，二季度調控或繼續加強

住建部也表示，今年將堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」，在第一季度中，持續分化仍是樓市的主要特徵，一線過熱城市的樓市虛火暫時被抑制，二三四線非調控熱點城市依然高溫。從第一季度的調控中我們發現，一線城市房價難以出現較大漲幅。

從下一個階段來看，按照高層提出的『房子是用來住的，不是用來炒的』基本定位，加快推進多主體供給、多渠道保障、租購併舉政策落地。同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地供應，房地產投資應該會保持比較平穩的增長，但再繼續大幅上漲的難度較大。

那麼，在進一步完善調控的情況，房價有沒有可能下跌呢？答案是肯定的。在2018年上半年中，新房投資的增速會逐步下滑。除了貨幣信貸政策方面的政策會收緊之外，新房的投資增速也是下滑的，另外棚改貨幣化的支撐力量在弱化。

同時，相關的房地產企業的融資渠道也是嚴格受限的，還有，相關的融資成本也是會上升的。這些問題，不同的城市可能會有一些差異。其中，像一些一線的城市，在成交量上很有可能會出現上升的趨勢，這是因為調控以後的需求也是被明顯壓制的。同時，市場的成交量也是明顯低於正常水平的，而根本原因是就開發商的被迫降價。

三、樓市後續走勢及政策方向

1、繼續給樓市降溫是後續的主調，在新一輪的調控下，那些出台了限購、限貸政策的熱點城市，觀望者會增多，交易量在上旬下滑是必然的，下滑之後再第二季度中旬有可能又會有新的突增。

2、對於大部分熱點城市的樓市，長期來說升值空間依然很大。對於三四線城市來說，出現泡沫的風險會更大，因此一線城市的交易量最終比三四線的城市會提升更快更多。

3、三四線城市在人口、資金等方面地位相對劣勢，城市庫存房屋量大，樓市的投資功能大大減弱，只有居住功能。後續減持的數量會逐漸增多，並轉向中心區域。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！