著眼「辦公空間的消費升級」，米域完成 4 億元 B-1 輪融資

今日，致力於服務中小微企業，打造更美、更舒適、更便利辦公與生活空間的城市新空間運營商米域MIXPACE宣布完成B-1 輪融資，4 億元融資款已到賬，並將在近期逐步落實 B-2 輪融資。此次投資方包括國內大型知名資產管理公司，A輪投資方中南資本在本輪也進行了跟投。

米域成立於2016 年 7 月，目前在上海核心商業區運營 13 個新空間項目，在外灘、南京 西路、淮海路、靜安寺、大虹橋商圈皆有布局，覆蓋1-50 人不等的處於不同發展階段的企業，截止發稿時累計入駐團隊數百個，多為技術創新、文化、創意、設計行業。其中，運營9月以上的空間出租率均在80%以上。

中南資本表示:「中國的新一代工作者沉浸在快速變化的文化和生活方式更新中。只有本土成長，而且基因根植與這一代人的企業才有可能理解和滿足相應的需要。我們非常看好米域在城市更新及新型共享空間的發展和潛力。」

「隨著80後，90後成功工作的主力，未來產品化辦公的需求將達到30%～50%。」米域MIXPACE 創始人、CEO 馮印陶判斷。

位置：聚焦核心區域

目前，在上海，WeWork、裸心社、米域等組成了聯合辦公的矩陣，但米域MIXPACE創始人、CEO馮印陶認為，聯合辦公是一個多元化需求的市場，We Work集中在高端市場，裸心社更偏重生活方式，而米域則希望能夠聚焦在「升級過的辦公場所」這一塊需求。

因此，米域將目標人群集中在25～35歲的年輕人，而這一人群對辦公空間有著更高的要求，也為「辦公空間消費升級」提供了更多可能性。因此，米域將目標集中在了「更美，更舒適，更便利」的辦公空間。

目前，米域的工位價位在1200～5000元之間，目前13個空間均集中在上海南京西路、南京東路、淮海路、陸家嘴、外灘等超核心地段，地鐵上蓋或 500 米步行可達。

同時，米域融合現代感的設計手法和老舊建築的歷史傳承，改造了多處獨棟洋房、老廠房、廢舊商業等，老廠房改造的「米域·有光」、「米域·方寸」，1898年建成的歷史建築「米域·禮和」，商業建築改造的新商業項目「米域·這裡」等均成為知名的舊建築改造再利用項目。

而在2018 年的布局中，米域將增加超核心地段的甲乙級寫字樓改造，目前施工中的「米域·太平」即位於太平金融大廈，緊鄰上海中心、環球金融中心、國金中心，離二號線陸家嘴地鐵站200 米。完成改造後，近5500 平米的「米域·太平」將是陸家嘴核心區的最大的聯合辦公空間。

那麼，米域是如何獲取這些優質房源的？馮印陶說，雖然說拿到地鐵500米以內的房源具有一定的難度，但因為米域團隊有很強的設計改造能力，加之對回本周期有更加理性的預測，因此，對於市場的出價能力，以及對物業的改造能力，因此選擇的範圍更寬。同時，在同等的項目情況下，有更深度的改造提升的溢價能力。

設計：提供更舒適的辦公環境

這幾年，米域一直在提高設計效率，讓效率的可複製性更高，提高施工管理水平，使其向工廠輸出時會更加流暢。同時，圍繞空間設計、功能、布局，米域將在現有成熟樣板的基礎上，不斷優化升級，例如，增加室內色溫的可調節，增加智能化控制等等。

米域具有自身獨特的三段式布局：對外公共區、對內公共區，以及辦公區。而且，不同於其他聯合辦公空間的是，在辦公區內，開放式工位較少，而這些開放工位也更多的是為了滿足洽談需要，以及需要轉換辦公環境的需要。「中國的企業還是希望有一個自己的空間，所以我們認為95%以上的企業都需要有一個獨享辦公室。」馮印陶說。

而在公眾開放區域，米域設置了專業咖啡、健身教室、會議功能等多功能公共區，以及僅對會員開放的水吧台、用餐區、睡眠倉包括共享區和會員辦公區。

同時，米域內部也在不斷研發自身的後台管理系統，並升級自有App的功能，如通過APP 使用的門禁、列印、會議、能源管控、儲物等。同時，米域正在籌備加快更多種類的 IoT 應用及人工智慧應用。

在軟性服務上，米域將以「超市」模式提供多種類型的企業服務，如會計、法務、社保繳納等等。

馮印陶表示，「目前聯合辦公本質上是高端二房東的狀態，這只是一個中間過渡階段，聯合辦公的最終目的是為了提高效率，服務化、產品化和智能化是才是未來」。 同時，在招商上，米域也更傾向於將類似的企業進行聚集，來使他們之間能夠起到協同的作用。

新商業：融合靈活辦公與生活方式

隨著新一代人生活邊際的拉長，在空間規劃時，還需充分考慮白天生活環節和工作的交織。因此，米域也逐步延展業態，覆蓋商業布局。結合辦公和商業，為年輕一代的生活方式提供完整解決方案。「這也是能夠使聯合辦公空間獲取物業升值的方式之一。」馮印陶說。

因此，今年夏天，在上海中山公園，將會看到米域打造的首個辦公+商業的新商業立方體「米域·這裡」也將亮相。 而裡面所集中的商業，均為體驗式，和空間所集中的25～35歲的客群高度重疊。比如，新概念甜品、健身、中式酒吧，全新設計的CoCo奶茶店等等，同時還引入了上海老牌的live house育音堂。

也就是說，「米域·這裡」將跳出舊式「房東思維」，通過深度研究新一代消費者需求，在新型商業項目中，創新「生活體驗+社交+工作」商業模式。

在空間設計上，米域，通過嵌入多種空間功能模塊，加強綠色建築和生態街區的打造;在空間運營上，將文化藝術、生活美學相關的各類元素做大膽的跨界融合;同時大幅增加公共開放空間，打造適合年輕一代的、鄰里性的、有親和力、融合靈活辦公與健康綠色生活方式的微型社區。

未來，在推廣上，隨著空間的增加，以往更加信賴自有渠道以及口碑傳播的米域，也計劃利用更多的新媒體，以及新型的營銷方式來增加影響力。

此外，米域在完成本輪融資的同時，作為基石投資人，和凱洲資本，交享越聯合發起了一支專註於城市新空間改造運營領域的股權投資基金。這支基金總規模10 億人民幣，一期將垂直聚焦聯合辦公業態。

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