郁亮再定調樓市：房價單邊快速上漲時代已經結束了

「中國房價單邊快速上漲的時代已經結束了！」

3月27日上午，萬科企業股份有限公司舉行了2017年度業績推介會。

除了萬科靚麗的業績，更讓人關注的是，萬科董事會主席郁亮繼2014年提出「白銀時代」後，再一次給出了自己對房地產市場的全新判斷。

「如果房地產企業還是有地就買，不看價格的話，那麼之前怎麼賺的錢，之後就怎麼還回去。」他表示，住房全面短缺的時代已經結束了。

和眾多龍頭房企一樣，萬科在2017年，也取得了一份靚麗的成績單。

報告顯示，萬科銷售金額在2017年達到5299億元，增長了45.3%，增速高於全國商品房的市場水平。

營業收入達到2429億元。歸屬於上市公司股東的凈利潤280.5億元，同比增長33.44%。

集中式租賃住宅累計獲取10萬間，全國領先。

2017年世界500強排名達到307位，提高了49位。

而且，在不少龍頭房企「債台高築」的情況下，萬科財務結構依然非常穩健，去年凈負債率僅為8.8%，保持行業較低水平。

相較於業績，人們更關注的是，郁亮又再一次給樓市做出了一個判斷。

想起2014年，當時郁亮率先提出房地產進入「白銀時代」，就引領了房企轉型浪潮。

而今天，郁亮第一次以董事會主席身份主持年報發布，再次系統性闡述其對行業發展的思考，觀點依然犀利。

首先他認為，中國住房全面緊缺的時代已經結束了。

「發達國家來說，套戶比超過1.1，就是一個家庭有1.1套房子之後，套戶比的增長就變得很慢了。我們國家剛剛超過1，距離1.1的充裕水平只有一點點差距。」

所以，現在房地產的主要矛盾不再是短缺，而是不平衡不充分的問題。

「中國房價單邊快速上漲時代已經結束了。如果房地產企業還有地就買，不看價格的話，那麼之前怎麼賺的錢之後就怎麼還回去。

房地產企業需要把自己看成製造業、服務業，要靠雙手勞動賺錢，不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。」

郁亮表示，行業進入了新的時代，我們要告別舊思維，行業到了必須要作出改變的時候了。

萬科也將進行全面而深刻的轉型。用一句話來概括，就是以人民的美好生活為己任，以「城鄉建設與生活服務商」為定位，沿著健康、可持續的道路，領先領跑，為更廣泛的利益相關方，創造更長遠的真實價值，成為無愧偉大新時代的好企業。

從「城市配套服務商」升級為「城市建設與生活服務商」。

郁亮認為，萬科今天不能僅僅關心城市，也需要關心鄉村，關心城市和鄉村的互動，這裡的鄉村不僅包括城中村，城市周邊的鄉村，也包括遠離城市的鄉村。

從「配套服務」升級到「生活服務」，升級的是什麼？主要是「內容」。

「配套服務」更多是硬體，而「生活服務」不僅包括硬體，也包括軟體。萬科不僅要做不動產，提供服務的場所，也要直接提供服務內容。

南都記者 林廣

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