萬科郁亮表示「房價單邊快速上漲的時代已經結束了」

萬科作為中國房地產行業的標杆，在3月27日的2017年業績會上又拋出了新的行業判斷：中國住房全面短缺、房價單邊快速上漲的時代已經結束了。

萬科董事會主席郁亮說，為什麼過去二十年中國房地產行業這麼繁榮？其根本原因，是人類歷史上前所未有的一次城市化，帶來了前所未有的住房短缺和旺盛需求。而這個短缺，過去主要靠商品房來解決。

到今天，萬科認為住房全面短缺時代已經結束。從套戶比的數據來看，發達國家套戶比超過1.1後增長就很慢了。我國城鎮地區現在的套戶比現在剛剛超過了1，距離1.1的充裕水平，只有一點差距。

因此，現在房地產行業的主要矛盾，已經不是「短缺」，而是「不平衡」和「不充分」。

不平衡，主要體現在分化上。不同城市之間，甚至同一個城市的不同區域之間，分化現象很明顯。這就要求房企在尋找客戶、尋找投資標的的時候，不能籠統來看，甚至不能以城市為單位，需要更小的顆粒度，對客戶需求、區域特徵做出更精細地分析。

不充分，體現在相關服務上。過去20年，中國房子蓋了不少，但是跟不動產配套的服務，發展還比較滯後。OECD（經濟合作組織）有個結論，一個經濟體在房地產建設進入成熟期之後，圍繞不動產的服務業，其規模會超過房地產本身。

郁亮認為，對此需要有敏感度，也需要有自信心，未來在不動產領域的周邊行業大有作為。比如萬科的物流業務在三年時間，從0開始，現在已經進入了全國甚至全球的領跑行列。

郁亮還提到公眾最關心的房價問題。他明確指出，中國房價快速上漲的時代已經結束了。「如果房地產企業還是有地就買，不看價格，那麼之前怎麼賺的錢，之後就會怎麼賠回去。房地產企業需要把自己看成製造業、服務業，要靠雙手勞動賺錢，不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。」

總而言之，郁亮認為，行業進入新時代，別再用舊思維，行業到了必須做出改變的時候了。

我們該買什麼樣的房子?

1、年輕人買房謹記一點，買你買得起的，別買你想要的，人最重要的是要有自知之明。

2、八小時工作八小時睡眠，剩下的八小時決定你是否與眾不同，而住哪裡某種程度上決定剩下八小時。

3、如果代價一樣，千萬不要買郊區大房子，一定要選擇市中心小房子，一天24小時，不要花3個小時在路上，信不信這3小時就可以決定你的人生。

4、對於房子要充分認清兩個元素，一個是居住，一個是資產，如果壓根沒想過指望他漲，就希望找地方住住，其實酒店式公寓就挺好，市中心大量的酒店式公寓都在賤賣，你一樣可以擁有豐富精彩的人生。

5、如果真的要投資，就要明白投資的意義，複利才是增值最有威力的地方，單套房屋的買賣並不能說明什麼，賺了錢也對外說自己是投資賺錢。

6、自己買房，要學會自我篩選信息，那些到處砸錢做廣告推銷的，要麼不是產品太差，要麼就是營銷費用狂砸，不論哪種，羊毛出在羊身上，你買的都不會是特別好的房子。

7、如果一樣總價，買位置好的；如果一樣位置，買有人住的。

8、買房一定要買有品牌的，有品牌的項目出點什麼事你砸了售樓處新聞也願意曝光，沒品牌的砸了售樓處估計黑社會就上門了。

9、多比較房子，少比較人，幸福啊成長啊都是很私人的東西，房子這個東西擁有了就好，沒有高低之分。

最後一句，這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，就是你努力夠一夠剛好可以買的房子。

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