此房推薦給有意投資倫敦，投資習慣穩健，投資金額有限的朋友

基本信息介紹：

1、樓盤名稱：Beaufort Park

2、所在區域：倫敦 Barnet區，郵編 NW9

3、房型：小區樓王位置，正對小區最大的中央公園，附送花園（開發商維護）

2246號位於小區樓王位置，正對小區最大的中央公園

4、精裝交付。室外保修10年，室內保修2年。

5、所需資金：全款支付人民幣350萬左右；對接貸款（70%）人民幣150萬左右（包含尾款）。

6、首付款可選擇人民幣支付，約54萬左右。

投資優勢梳理：

1、開發商：Berkeley Homes，倫敦最大開發商之一，市場佔有率25%，富士指數250，曾2次榮獲女王奶奶授予的傑出貢獻獎。

2、Barnet行政區：是倫敦人口第二高的地區。該區除了生活舒適，交通便捷外，其優勢在於教育資源和品質，曾被評委全英前5的學區。該地政府對教育事業非常看重，未來10年，計劃投入10億英鎊，加大教育事業的建設，及增加該地就業率。據預測，未來10年，Barnet區將是倫敦人口導入最大的行政區之一。該區的升值空間不容小覷。

3、交通便利：小區門口是倫敦著名的「通勤線」Northen Line(也稱黑線或北線) 的Colindale站。該地鐵線24小時運營，鏈接多條主要地鐵線，貫穿倫敦南北。從Colindale到往最市中心King』s Cross 約22分鐘。

4、Colindale：Colindale地處倫敦兩大富人區中間段，往上是Edgware, 往下是Hampstead，名副其實的價格窪地，周邊被大塊綠化覆蓋。

5、教育資源：小區周邊有眾多私立學校以及各類大學，最近的綜合性大學Middle Sex在小區里有一整棟樓作為教師/學生公寓。所以小區的1房是廣大學生老師最喜歡的房型，出租熱門。

6、價格優勢：2年前的購入價格，39萬英鎊不到。對比英國最據權威的房價網站rightmove給出的現價，優勢不言而喻。

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投資案例分析

1房37.9萬英鎊起；

2房53.9萬英鎊起；

首付3成起，並可分期2年支付；

平均每平方米3.9-4.9萬人民幣；

中國公民憑中國收入可辦理貸款。

案例分析

在有貸款的情況下，以一居室為例

51.3平方米 售價39.95萬英鎊

總價人民幣350萬起

21天支付10%的房款

6個月後支付5%的房款

首付分期支付

2019年末辦理貸款

租金收益￡16,640

租金凈收益：￡4,532（已扣除各項費用）

預計租金收益率3.5%-4.0%

預計持有10年平均年化回報率：10.1%

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投資有風險，投資需謹慎，小宅溫馨提示投資者需對您自己的投資行為負責，本公司不對任何投資引致的任何損失承擔任何責任。

宅天下目前與海外30多家頂級房地產開發商建立了長期戰略聯盟，與海外各大銀行、知名律師團及物業管理公司達成了緊密合作，並形成了投資、法律服務及物業管理的全產業鏈服務體系。

未來公司將圍繞客戶需求，在全球範圍內為高端客戶提供海外不動產投資與管理、投資貸款等一站式專屬服務。

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