最新調查報告：分析布達佩斯的Airbnb前景

新的一份關於布達佩斯的Airbnb的研究調查（註：Airbnb是AirBed and Breakfast ("Air-b-n-b")的縮寫，中文名為愛彼迎，是一家聯繫旅遊人士和家有空房出租的房主的服務型網站，它可以為用戶提供多樣的住宿信息），通過收集四年來布達佩斯的Airbnb的租房數據，向民眾展示了：有多少Airbnb已經成為布達佩斯住宿市場的一部分？誰在使用Airbnb、誰在發布相關的租房信息？專業的Airbnb有多少？Airbnb租房需要哪些條件？面對Airbnb，酒店應該如何做？

Airbnb的熱潮

2017年初， Index撰寫了一篇關於布達佩斯Airbnb的文章，文章認為布達佩斯的Airbnb熱潮已經退卻。從那時起，一年多的時間過去了，卻出現了非常有趣的新結果，在布達佩斯的Airbnb熱度暫時冷卻後，該平台上的公寓數量又開始增加。因此，到2017年結束，佩斯區最受歡迎的Airbnb的業績已經可以和一些酒店相媲美。

當整個共享經濟開始受到重創時，Airbnb一直熱銷。它們是一個有助於利用暫時騰出的房屋的平台，並以此獲得一些額外的資金。然而最終，Airbnb的出現對許多酒店的經營造成了重創，這也導致了該平台已在許多的美國城市遭到禁用。

從收集的數據中可以看出，在布達佩斯，有超過一半的Airbnb房屋業主同時發布兩個或兩個以上的房屋，但大約有9500名業主只發布一間公寓。

結果表明，一個人擁有的房屋越多，每個公寓的平均收入就越多。對於一個公寓，平均每月收入只有約18.6萬福林，但是若業主擁有超過11間公寓，每間公寓的月收入可接近30萬福林。但數據顯示，三年期間，Airbnb平台上發布的19.5萬套住宅中有近9.9萬套退出了市場。對於很多家庭來說，主要的原因是沒有足夠的時間經營Airbnb的客戶服務。

Airbnb和酒店是否應該有共同的規定？

歐盟旅遊業的營業額在2010年至2015年間增長了近25％，而匈牙利的增長卻遠遠超過50％。然而研究表明，儘管布達佩斯的所有酒店在此期間都受益頗多，但Airbnb的獲利甚至要高於許多酒店。

儘管就像美國或西歐的一些城市，匈牙利的一些酒店希望加強Airbnb的規定，但是目前還沒有發布相關的法律或規定。Index指出，由於布達佩斯酒店業對布達佩斯日益增長的旅遊需求並沒有作出理想的反應，因此可以得出結論：Airbnb的盈利與酒店其實沒有很嚴密的關係。

另一方面，如果要證明在寬鬆監管下運營的Airbnb將分散酒店的客戶份額，那麼酒店就應當有更完善的制度與更完美的服務，然而，據研究顯示，布達佩斯的一些酒店和Airbnb上的小型私人酒店提供的服務完全相似。

Index指出，中等規模的酒店和擁有2-4個宿位的高品質公寓都應當計入同一酒店市場。Index還認為，由於Airbnb可以提供多家不同屬性不同類別的住宿，旅客們不僅可以選擇私人公寓，甚至也可以選擇類似於酒店的住宿，且這些住宿的舒適程度也完全不亞於酒店。並且由於大多數的Airbnb的私人公寓還可以選擇是長期居住或是短期租賃，例如，去年的國際泳聯世界錦標賽期間，由於布達佩斯的酒店價格較高且供不應求，Airbnb上布達佩斯的公寓也幾乎全部客滿，所以若監管過於嚴格，那麼房地產市場的這種靈活性可能會被破壞。

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