房價一旦暴跌，這件事必須搞清楚！小心賠房又賠錢！

房價一直是人們關注的一個重要話題。漲漲跌跌可是讓人們操碎了心啊。最近房價又跌了。想必大多數人都會在心裡偷偷高興吧。那些還在還房貸的，先不要高興得太早，銀行可沒有那麼傻！

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在我國，《銀行房屋按揭貸款合同範本》中顯示：

「抵押期間由於乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。」

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所以，你需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。

什麼意思呢？簡單舉一個例子。

假如你買了一個一百萬的房子，向銀行貸了60萬。每年還一萬，還了五年之後，你就還欠銀行55萬。但這時，房價跌了。你的這套房子只值40萬了。而這時，銀行就會要求你補齊這個15萬元的差額（55-40），做提前還貸。或者是拿一個不低於15萬元的東西放到銀行做抵押。你要是拿不出來，銀行就會把你的房子收回去，以更低的價格拍賣出去。假如房子拍了30萬元，那麼其中的25萬差額（55-30），由你來填補。這下子，沒了房子，還賠了這麼多錢。

你肯定會覺得委屈，銀行怎麼能說話不算數呢？但是，銀行不會聽你哭。因為它當時貸給你的，是一個價值60萬的房子做抵押，你需要還60萬，而現在，房價雖然跌了，但是，錢是一分都不能少還的。而且，銀行也會害怕你不還，所以才以房子相威脅。

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所以，天真的你，銀行可沒有那麼好玩。房價跌了，與還在還房貸的你，可是沒有一點利益呀！

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