柏林房市還有一波上車機會！再不來聽專家爆料就徹底晚了

新聞 03-29

近幾年柏林房價的增長突飛猛進。普華永道也是連續5年將柏林評為歐洲最具投資潛力的城市第一名。在剛過去的2017年柏林的房產市場到底發展如何呢?

柏林 - 歐洲房產投資的最佳之選

其中排名前5的城市中德國城市佔了3名，分別是柏林，法蘭克福和慕尼黑。柏林已經連續4年位居排行榜的榜首。而我們中國人更熱衷投資的倫敦則排在了第27名。柏林，對於大多數的中國投資家來講還是非常陌生，但是在歐洲，中東以及俄羅斯的投資家眼中早已是歐洲最熱門的投資窪地。從上圖不難看出，除了老牌的投資熱門城市倫敦，柏林早已超越歐洲其他城市，成為歐洲最火熱的投資城市。

歷史原因，柏林既不像法蘭克福那樣擁有眾多銀行，也不像慕尼黑那樣擁有眾多歷史悠久的工業企業。柏林牆倒塌之後，其獨特的氣質，低廉的物價水平吸引了大量藝術家搬到柏林來。全球最頂級的電音俱樂部都聚集在柏林。大批的藝術家，設計師，音樂家從全世界湧入柏林。柏林開始變得有趣起來。

隨後而來的則是同樣充滿各種創意的互聯網公司和媒體公司，柏林現已成為歐洲的矽谷。國際互聯網巨頭Facebook，谷歌，亞馬遜，騰訊，阿里巴巴，Zalando，環球音樂，Axel Springer，大眾汽車研發中心，可口可樂公司研發中心等等均在柏林建立其歐洲的總部。創新公司自然也吸引了金融公司的注意，國際以及德國本土最頂級的投資機構現也開設了柏林辦公室。柏林變得越來越有趣，也越國際化。大量的高級人才湧入，必然也帶來了更多的住房需求以及持續的房價增長。

2017年柏林租金髮展

柏林租金最高的三個區域還是市中心的Mitte區，Charlottenburg-Wilmersdorf區，和Friedrichshain-Kreuzburg區。其中Mitte區的高端房產市場更是達到了柏林市區最高平均租金， 18.51歐/平米/月。Charlottenburg-Wilmersdorf區高端市場租金平均價格為17.20歐/平米，較2016年增長10.9%。Friedrichshain-Kreuzburg區高端市場房價平均價格為17.04歐/平米，較2016年增長9.6%。柏林市平均租金水平為9.79歐/平米/月，較2016年增長8.8%。其中柏林市高端房產市場的平均租金為16.00歐/平米/月，較2016年增長10.7%。

2017年柏林房價發展

柏林市房價最高的三個區域也分別是市中心的Mitte區，Charlottenburg-Wilmersdorf區，和Friedrichshain-Kreuzburg區。東柏林的Mitte區和Friedrichshain-Kreuzburg區，由於互聯網公司以及藝術傳媒公司的入駐，逐漸形成了國際化的都市氛圍。西柏林的Charlottenburg-Wilmersdorf區則是傳統的富人區，房價一直就處於高價位。坐擁卡迪威購物中心和KuDamm購物街（相當於紐約的第五大道/巴黎的香榭麗舍大街），Charlottenburg-Wilmersdorf區為眾多高端投資者所青睞。柏林市整體平均房價為3706歐/平米，較2016年增長12.7%。柏林市高端房產市場平均價格為6960歐/平米，較2016年增長11.4%。其中Mitte區的高端房產市場房價平均價格最高，為8645歐/平米，較2016年增長14.7%。Charlottenburg-Wilmersdorf區高端市場房價平均價格為7560歐/平米，較2016年增長3.4%。Friedrichshain-Kreuzburg區高端市場房價平均價格為7460歐/平米，較2016年增長18.4%。

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為何普華永道連續5年將柏林評為歐洲房產投資最具潛力的城市第一名?

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