要在德國買房？先看看！181個城市的房價可能很快要跌

依然認為德國房市有上升空間？終於決心下手了？

先等等。根據德國郵政銀行和漢堡國際經濟研究所最近的一項研究，德國房地產市場正在出現以地區為主導因素的價格分化。

這項研究共涉及了401個德國城市和地區。預測經濟學家根據各城市的人口數、年齡結構、收入前景、住房支出和住房供應等一系列數據製作出一個計算模型，用於預測當地房價從2017年到2030年的走勢。根據研究結果，到2030年，德國南部和西南部地區的房價固然會保持上揚，但東德地區、魯爾區部分城市以及薩爾州的房價很可能不升反降！

共有181個城市的房東有可能要在不遠的2030年受房價下跌之苦，幾乎佔到了受調查地區的一半。特別是在東德地區，除了柏林、萊比錫和德累斯頓這樣的大都市區之外，其他普通地區的人口數字以及房地產價格都會在未來幾年內就開始走低。

在圖林根州的蘇爾（Suhl）市，房價下降的幅度是最明顯的。專家預測，這裡的房價平均每年要下降5.52%。而奧得河畔的法蘭克福也沒好到哪裡，房價每年下跌的幅度預計為4.23%。

在魯爾工業區和薩爾州，隨著鋼鐵、煤炭產業的日漸衰微，部分地區的房價損失幅度也很大。例如蓋爾森基興，在2030年之前，每年可能會出現1.95%的房價負增長。

而在德國大城市區及南部地區，由於經濟發展迅速，人口不斷遷入，房價的增長勢頭即使到2030年都不會到達瓶頸。其中，「德國最昂貴的城市」慕尼黑的房價漲幅在所有大城市中仍然一騎絕塵，雖然目前的房屋均價已經達到了每平方米6790歐元，但在2030年之前，每年仍有希望上漲1.5%。而僅僅2017年一年時間裡，慕尼黑的房價就上漲了8.6%。

緊隨慕尼黑之後的是杜塞爾多夫和漢堡，年度預計房價增幅分別為1.02%和0.96%。這一數字在柏林雖然只有0.53%，但在2017年，柏林的房子平均變貴了11.4%……

而這些都不是最大贏家！在巴登-符騰堡州的海爾布隆（Heilbronn）市，年度預計房價增幅達到驚人的3%，而現在的平均房價僅為每平米2530歐元！德媒認為，這對潛在買家來說是個不錯的投資選項。畢竟在德國南部，大部分地區房價已經高於3000歐元每平方了。

不過，投資有風險，做決定還是要謹慎。來自郵政銀行的私人房地產事務部負責人 Eva Grunwald表示：「對於那些價格已經非常昂貴了的房子，購買者還是得仔細觀察、多想想。預期的收益可能已經在當前近似投機的高房價中抵消掉了一部分，這是有風險的。」

（歐洲時報德國版關夢覺綜合報道，轉載請註明公眾號GermanReport）

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