買買買！超1200億元殺進倫敦買寫字樓，中國買家佔四成

倫敦寫字樓的吸引力，比全球任何一座城市都來得大。

如果房子也能算倚重出口商品的話，那麼商業物業就是英國對中國最大的出口商品種類。

全球房地產顧問萊坊透露，倫敦重新成為全球最活躍商業地產投資的市場，去年海外投資者將142億英鎊（摺合人民幣1264億）投入倫敦寫字樓市場。

值得注意的是，其中來自中國的買家佔了其中的四成。

倫敦的寫字樓到底有多大的吸引力，對比可知。

萊坊倫敦城市資本主管Nick Braybrook告訴南都記者，倫敦吸引的海外資本，幾乎是第二位紐約（其交投量下跌30％）的三倍，比起巴黎，法蘭克福，柏林和阿姆斯特丹吸收的的海外資本總和更大。

「去年，倫敦的商業物業市場吸引了72億英鎊的中國資金投資，此金額已超過其汽車，醫藥和機械出口的總和。」

事實上，如果投資倫敦商業物業是一項出口商品的話，那麼商業物業將成為英國對中國最大的出口商品。

分析指出，倫敦寫字樓受全球投資者追捧主要是因為其較吸引的樓價。

倫敦的資產在全球保持良好的價值，倫敦金融城寫字樓的回報率為4.25％，西區寫字樓的回報率為3.5％。以上倫敦地區的投資回報率不僅領先亞洲主要市場，例如香港寫字樓回報率只有不到2％，東京有3.2％，更加超越了歐洲大部分市場，巴黎的寫字樓回報率為3％，柏林為3.1％。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示：「根據萊坊最新研究，2017年中國海外地產投資已高達433億美元，其中包括一些破紀錄的土地交易投資及對物流地產的大量投資。

南都記者 林廣

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