英國房產3月報：各地市場供需不平衡趨勢加劇，房價持續上漲

英國3月房產市場月報出爐，觀察家帶您進行本月盤點。

圖1：2017年3月-2018年3月英國平均房價月度增減幅度對照

根據本月英國線上房產平台Rightmove數據，自今年1月份以來，英國的平均房價一直保持穩定的上漲趨勢。本月英國平均年房價上漲了1.5%，這個數據近乎是上月上漲幅度（0.8%）的2倍，同時這也是自2007年以來房價月度增長的最高水平。

圖2：2018年2月和3月英國平均房價情況（按市場類型劃分，倫敦地區除外）

細分到市場類型來說，今年3月首套房平均價格為189,840鎊，月度增長1%，年度增長2.2%，二套房平均價格為272,031鎊，月度增長1.2%，年度增長則高達3%。三套及以上的平均價格為53.7萬鎊左右，月度增長高達2.4%，年度增長也有2.3%。

圖3：2013年3月-2018年3月英國平均房價變動趨勢

（首套房購買者和二套房購買者）

從上圖來看，自2013年以來，無論是首套房購買者還是二套房購買者，他們都面臨著連續5年的房價持續增長，不過二套房平均價格的增長速度要明顯高於首套房的平均價格的增長速度。5年來，二套房平均價格增長幅度約為6萬鎊，而首套房平均價格的增長幅度則約為4.5萬鎊。

圖4：英國平均房產出售時間（2017年2月-2018年2月）

圖5：倫敦平均房產出售時間（2017年2月-2018年2月）

從房產出售速度來看，自2017年5月以來，英國房產出售速度在持續加快，但自今年1月份以來，房產出售時間則有了較多的縮減，上月英國房產平均出售時間為65天，這比2018年1月份的房產出售時間減少了7天。

倫敦的情況也較類似，在經歷了連續3個月的房產出售時間的增加後，2018年2月迎來了今年首次的房產出售速度的提升，2月平均房產出售時間為75天，與1月（83天）相比減少了8天。這說明無論是倫敦地區還是整個英國，房市回暖趨勢明顯，房產出售速度的上升無疑是房市活躍的一個重要標誌。

圖6：英國各區域2018年3月房價行情

地區分布上，今年3月英國各區域的房價月度變化都呈增長趨勢，其中增長最為明顯的為英格蘭西南部地區，月度增長高達2.8%，緊隨其後的是蘇格蘭地區，房價月度增長2.2%，此外，West Midlands地區、英格蘭東北部及Yorks＆Humber地區的房價月度增長也分別達到了1.9%、1.6%和1.5%。

從房價年度變化來看，除了倫敦地區有0.6%的小幅年度下降以外，英國其他地區的平均房價年度變化均呈增長趨勢，其中，增長最為明顯的是威爾士地區，年度增長高達6.2%，而月度增長最快的英格蘭西南部地區，其房價的年度增長也高達4.1%。

圖7：2018年2月-3月倫敦各區域房價變化情況

就倫敦地區來說，各區域的房價月度增長情況良好，月度增長最明顯的是六區，增長幅度為1.2%，但同時年度增長則表現一般為-0.5%。綜合考量下來，倫敦一區的表現最為搶眼，該區的房價不僅月度增長達到了0.8%，而且年度增長也有0.6%，是倫敦各區域中房價年度增長最快的區域，也是倫敦各區域中平均房價最為昂貴的地方，2018年3月倫敦一區的平均房價超過138.4萬鎊。

從以上的房產月報數據可以看出，今年3月英國房產市場回暖的趨勢確實比較明顯。事實上，本月英國房價上漲的一個重要原因來自於一些地區房產供需關係不平衡的加劇趨勢，房產需求很大，而房源供應相對緊缺，供不應求驅使著房產價格的上升。

另一方面，買家們的活躍性自今年以來有了明顯的提升，加上抵押貸款的低利率和印花稅的優惠政策等，具有明顯購房意向的買家們增多了，這也推動了房價的上漲。

房產門戶網站Righrmove的分析師Miles Shipside說：「在房市相對繁忙和活躍的春季，買家們不僅面臨著其目標房產的價格增長，而且他們的購房選擇也十分有限。英國部分地區的購房需求的高漲和房源供應的短缺已經促使了房價增長達到了有史以來的最高水平。此外，中低端房市的價格壓力也在上升，首套房買家和二套房買家都面臨著房價的不斷攀升。」

另一方面，人們普遍認為英國央行即將再次加息，這使得買家們購房的積極性和緊迫性都有了明顯的提高，畢竟一旦加息政策實施，那麼顯然在加息之前利用當前的低利率買入房產是最為划算的。

信息及圖片來源：Rightmove

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