2018年最佳歐洲房產投資策略！

大多數國際房地產投資者有兩種投資策略：以低價購買房地產在1-2年後出售，或投資穩定增長的市場，並獲得5-15年的租金收入。

人們選擇的策略決定了他們進入哪一個市場。世通海外投資集團（香港）有限公司分析了全球40個城市的價格動態，找出2018年購買房產的最佳位置。

1、在短時間內轉售策略

以轉售為目的海外房地產投資時，有一條簡單的規則： 儘可能便宜地購買並以較高的價格出售。對於處於復甦階段的市場來說這一策略來說是完美的，因為它們已經觸底並開始成長。

例如，雅典是自2008年危機以來房價沒有增長的最後一個歐洲市場之一。

根據希臘銀行的數據，2008年至2017年第三季度，房價下跌了44％。但是，該國的經濟正在逐漸復甦，而且越來越多遊客湧入很可能導致未來幾年希臘房地產價格的上漲。

根據貿易經濟數據預測，2017年到2020年，希臘房價將增長24％。

根據世通海外投資諮詢的數據，西班牙房地產尤其是瓦倫西亞等城市的房地產價格比2007年的高點低40％，具有巨大的增長潛力。最近在加泰羅尼亞舉行的公民投票影響了巴倫西亞的投資者活動。

西班牙當地房地產項目經理Maria Kamysheva表示，此前對巴塞羅那房地產感興趣的投資者轉向了瓦倫西亞。巴塞羅那地產平均價格比瓦倫西亞高2.5倍，價格目前接近危機前水平。

馬德里的住宅房產比2008年便宜13％，在投資方面也很有潛力。據包括馬德里房地產開發商協會（Asprima）和西班牙商業銀行Bankinter在內的分析師稱，2018年西班牙房地產價格漲幅將在4％至8％之間。來自商業學院Instituto dePrácticaEmpresarial的分析師認為，馬德里將領先這一增長，預計價格將增長10.8％。

其他對投資者有吸引力的城市包括布加勒斯特，價格比2008年下降30％，薩格勒布和都柏林，住宅地分別為20％和10％。華沙的增長潛力不大，因為價格比2008年低12％。

里斯本和紐約這兩個受投資者歡迎的城市房價幾乎接近危機前的水平（與2008年相比分別為1.5％和3.5％）。因此，這種增長的潛力並不像2012-2013年那麼重要。

根據世通海外投資集團的數據，過去十年以美元計價的價格下跌了近60％。儘管2017年外匯住宅物業價格四年來首次上漲15％，但市場仍然認為投資風險太大。

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2、資本增值的財產

為了保持自己的資本並看到它長期看好，建議選擇長期房價穩步上漲的城市。

伊斯坦布爾的房地產價格最為顯著：2009年至2017年間，平均房價漲了兩倍。政治不穩定和恐怖威脅都沒有影響到土耳其市場。由於國內需求強勁，俄羅斯買家回歸，里拉疲弱以及該國新的投資入籍計劃（適用於至少100萬美元的房地產移民），預計未來幾年價格將繼續上漲。

德國市場傳統上非常穩定，因此投資者用它來實現資本保值。

在過去的十年中，柏林和慕尼黑的房地產價格一直穩步上漲，在這段時間內增長了2.5倍。某些分析師認為這些市場已經準備好出現崩潰。不過，根據惠譽評級，德國房地產價格將繼續上漲（到2018年將上漲5％）。

由於住宅物業在這些市場上變得相當昂貴（根據shitonghk網站統計，慕尼黑每平方米的平均價格超過7000歐元），投資者越來越多地選擇投資於較小的巴伐利亞城市，如因戈爾施塔特，蘭茨胡特，雷根斯堡和菲爾特，價格便宜1.5-2倍。

盧森堡的價格增長速度較低但同樣穩定。根據歐盟統計局的數據，從2008年到2017年，房地產價格每年平均上漲5％。

可靠的非歐洲地區包括多倫多和悉尼。在過去的十年里，這些城市的房價已經翻了一番多。惠譽評級預計加拿大房地產將增長5％，而澳大利亞房地產在2018年將增長2％。

根據世通海外投資集團（香港）有限公司的數據，倫敦一直被認為是房地產投資的避風港，2017年下跌1.6％。惠譽評級並不預期英國的價格在2018年將會上漲，預計倫敦和東南英格蘭的價格會因英國脫歐後在英國以外的辦事處遷移而出現小幅下跌。

地段是房地產投資者必須考慮的最重要的因素。

世通海外投資諮詢（深圳）有限公司的董事長羅儒萬先生不建議將資金投入一個市場，即使是最可靠的市場。最好多樣化您的投資，將大部分資金投入穩定的位置以維持資本，並將剩下的資金投入投機市場，以保證更高的投資回報。

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