房價預計下跌50％，最佳買房時機來臨了嗎？

隨著政府發表「房子是用來住的，不是用來炒的」的觀念之後，出台相關的政策來遏制房價之後。房地產市場現在正進行大規模的改革。市場結構的轉變正在轉變這人們對於樓市的態度，人們現在對於買房的熱情已經慢慢退卻了。

各種信息表示樓市過去幾年的格局正在改變，新的格局正在建設。越來越來多的呼聲都在表示2018年的房價肯定會下降，而且預計幅度不小，那麼是原因導致房價下降呢？

小小金融認為房價下降的原因主要有以下幾點：

房貸利率上調，剛需買房困難

房價之所以現在被炒上天，很大一部分原因就是由於之前貸款審核簡單和利率的寬鬆，導致很多炒房者利用這兩點進行操作。但是從2017年年初以來，去槓桿，去庫存成為了銀行的大方向，而且隨著銀行貸款利率的收緊，利率大幅上漲，很多銀行都放慢了房款的速度，消費者想買房的難度更大，房價的下降是利理所當然的。

限售政策出台，開發商難抬價

一般來說，只要有炒房團的地方，開發商建設的樓盤都不愁賣不出，炒房團的存在是開發商哄抬房價的根本。但是隨著「限售」政策的出台，房地產市場的流動性其實已經被大大抑制了。為什麼這麼說，因為「限售」政策的出台，令炒房團不敢輕易踏足一線城市進行交易，而本地剛需並不能滿足開發商的銷售預期，這些因素就導致當地城市房價的下跌情況。

住房租賃出台 剛需買房次選

通過政府頒布「租房併購」的政策之後，租購併舉變成了房地產市場未來發展的方向了，許多一線城市已經確定為集體建設租賃住房的試點了。這些跡象表現，當租房市場傾向於剛需時，尤其是租房也可以享受到買房相同的權利的時候，缺少資金的剛需就不需要使自己背負壓力去貸款買房，都會選擇租房，房價自然會下降。

隨著政府相關部門的調控，房地產市場已經發生了巨大的變化。對於剛需來說，解決居住問題的方法不再局限於買房。現在租房，共有產權房的推出已經基本落實到位，多渠道保障的形式已經形成。

小小金融發現通過這幾點，我們可以發現房價下跌是不爭的事實。而且調控政策也慢慢穩定了，所以說如果有需要買房的人士想買房的話，可以在2018年底購入房產，因為那時候房價下跌的形式已經基本穩定，房貸利率也趨於平穩，是入市的好時機。

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