未來樓市最危險的人！

昨天劉曉博寫了一篇文章，《10年後，樓市最危險的20個城市》，他通過人口流失率的數據，找到了人口流失最嚴重的20個城市，這20個城市從2010年-2016年小學生流失非常嚴重，這就表示這些城市未來樓市情況非常不妙。

判斷房價漲跌有一個邏輯，短期看政策、中期看土地、長期看人口。人口持續流入的城市，不管是經濟發展還是樓市未來的走勢，一般都不用太擔心。按照這個原理，我們就會明白為啥中心城市房價會那麼穩健，其實這就是中國人口目前遷徙的一個方向。

（此圖來源公眾號：劉曉博）

既然有危險的城市，那就有最危險的人，今天我想寫寫未來10年樓市最危險的人。

首先還是用「房住不炒」這句話來個思想概括，因為未來幾年房地產行業都要遵循這個思想，所以也別有其他的想法。

這段時間各大房企都在發年報發布會，2018年3月27日上午，萬科在大梅沙萬科總部舉行了2017年業績發布會。在發布會上，郁亮首次談論了他對中國房價的看法。他表示，中國房價單邊快速上漲的時代已經結束了！如果房地產企業還有地就買，不看價格的話，那麼之前怎麼賺的錢之後就怎麼還回去。房地產企業需要把自己看成製造業、服務業，要靠雙手勞動賺錢，不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。

依靠炒房暴漲的時代依然已經結束，所以那些還報有炒房賺錢的人可以趁春日陽光燦爛，出去好好享受一下好時光。

尤其是現在銀行等金融體系還在嚴查，不僅利率不停地上浮，甚至還有停貸情況。銀行不只是不給購房者貸款，開發商貸款也不容易。

未來銀行對於房貸申請的態度，要麼繼續上浮房貸利率，你已經看到了有銀行上浮40%的例子，所以未來是不是會有50%呢？除了上調房貸利率，還有就是降低審核通過率，直接不給貸。

而美聯儲加息，勢必會加劇這一現象。過去幾年房價大漲，受惠於和寬鬆的信貸政策；而現在的情況是信貸收緊，房價勢必不會再有以前的行情。所以，對於買房者來說，壓力會更大。

這種情況下那種靠借錢炒房的人就會面臨嚴重的還貸壓力，房子處在調控期就算有升值也是有價無市，短期不可能獲利，萬一出現斷供很有可能房子就被銀行收回拍賣，造成錢房兩空。

再加上兩會期間，炒的火熱的「房地產稅」和「空置稅」，雖然可能並不會太快出來，但是這兩項都會增加持有成本。

同時樓市調控政策還是持續發酵，上周，重慶、南昌等8個房價上漲過快的「強二線城市」先後加碼樓市調控政策，包括限售、打擊消費貸等措施。而「限售」就是抑制快進快出的樓市投資投機炒作交易。這正面打擊的就是哪些借錢短線炒房的人。

所以沒有充足的資金千萬不要想著投機取巧，想著炒房賺錢，高負債買房的人將會是未來幾年最危險的。

來源：安居客深圳

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