「貿易戰」帶來哪些城市房價紅利？
行家簡介｜魔都財觀，專註樓市的魔都金融男
正 文
中美貿易戰爆發。
美國政府計劃對至少500億美元的中國商品徵收25%關稅。
特朗普表示，這只是諸多措施中第一步，美國將對華技術轉移和中資收購美國公司施加限制。
中國商務部反制措施是：針對美國進口鋼鋁產品232措施，擬對自美進口部分產品增加徵收關稅。
上證股指已經暴跌3.39%，一時間樓市也風聲鶴唳，無形的恐慌壓在諸人心頭。
30多年前，美國通過貿易戰讓日本陷入了二十年的低迷，中國會重蹈覆轍么？
美國得實惠，中國謀發展
中美貿易戰的發生並不意外。
中國對美國的貿易順差長達數十年，任何一個國家都不會允許其他國家向本國長期傾銷商品，更何況美國。
但是中美貿易失衡的根本原因是美國自己導致的。
美國是消費主導的國家，沒有儲蓄文化，每天都耗費大量物資，而中國是全球少數能提供全產業鏈製造的國家。久而久之，美國依賴於從中國進口商品。
我在美國亞馬遜海淘回來的尖貨，經常可以看見made in china。在美國沃爾瑪超市裡，中國商品價廉物美程度讓人震驚，同樣產品（比如牙刷）的價格僅是美國產品的六分之一。
美國精英也看出端倪，美國國內的資本和技術開始外流至中國從事轉加工。
比如蘋果手機幾乎都是在中國鄭州製造安裝的，再迴流至美國。貿易上算出口，但利潤主體都歸屬於美國蘋果公司。
在貿易失衡問題上，美國實質是受益者。
美國是高福利、低效率的經濟體，需要中國高效率、低福利的經濟輸出，來緩和美國國內的通脹。美國得到實惠，中國獲得發展。
貿易失衡的問題，本質是中美在不同經濟領域的效率之分和互相妥協。無論有無貿易戰，貿易戰結果如何，中美貿易失衡不可能消失。
躲不過的貿易戰
天下大事，久合必分。
過去那麼多年，中美貿易摩擦不斷，但也相安無事，終究事情有了變化。
長久以來，美國白左（白人窮人）雖然獲得進口低價商品的隱性補貼，但承受著失去工作的顯性損失，特別是鐵鏽州（鋼鐵工人聚集地）意見很大。
特朗普能上台，就是宣揚貿易保護，利用白左不滿情緒獲得大量選票。
名義上，自由貿易最大的好處由富人拿走的，跨境貿易和組織生產的技術和資本由富人提供，按邏輯富人獲益最多理所當然。
可美國是選票國家，窮人可以通過選票掀桌子，要求瓜分利益。
美國社會裡資本分布不均的結構缺陷，終於轉化成跨境貿易利益分配不公。再疊加一位強調民主普選，卻從未有集中制的政治桎梏，造成了經濟上有話語權的富人利益集團，與社會中下民眾的劇烈衝突。
恰逢全球民粹主義興起，特朗普抓住白左不平的心態，有了發動對華貿易戰的底氣，轉移社會矛盾。
從更大的歷史觀來看，美國原本期待通過WTO和經貿合作改變中國的意願，希望把中國納入自己的全球治理體系之中，就像美英關係那樣。
但是中國的意識形態已經變化，堅定自信選擇自己的道路。
我們在南海宣誓主權，推進一帶一路，已經表明了大國崛起的態度。在這樣的背景下，中美之間的互補慢慢變成競爭。
歐美強國曆來具有國家競爭意識，美國更是深諳地緣政治和戰略遏制的國家，為了佔領統治地位，會先發制人，比如當年美國遏制日本，再早些英國遏制美國。
和平年代，貿易戰成為美國最好的宣戰手段。
但是由於中美雙方仍然存在的巨大的共同利益，貿易戰走勢將會是高開低走。
預計中國會做出部分讓步，進一步開放國內市場，但也會堅守貿易主權，最終雙方又會在另一個弱平衡點形成妥協。
但在此之前，幾個月甚至一年內，雙方互懟升級這段時間，樓市和股市可能會出現波動。
二線城市迎來房價紅利
中國樓市的牛熊是由經濟、貨幣、政策和供需決定的。
中美貿易戰的直接影響的只能是經濟，對樓市只是間接影響。
短期來看，貿易戰利空中國經濟。
雖然中國向美國出口3000多億美元的順差會被削弱，但影響不大。
中國經濟在2009年以前，GDP增速在10%左右的時候，其中大約有2-3個百分點的貢獻來自於出口。
那個時候中國有大量勞動力要就業，需要出口低附加值產品（溫州皮鞋、東莞玩具）生成工作崗位。
但是現在我們的GDP已經下降至6.5%左右，出口貿易對GDP貢獻的經濟增長很小，並沒有顯著影響。
貿易戰會讓中國經濟受挫，影響增長速度，但不可能是致命的。
歸根結底，中國已經是一個內需拉動型國家。就是屏幕前的各位，靠著吃海底撈，買小米，幫助天朝完成轉型。
貿易戰會影響到一些外貿型的企業，但不會影響大部分人。
目前看，中美貿易戰處於可控制的狀態。如果後續全面開打，中美順差影響經濟的比例只佔中國GDP總量的2%規模。
因為經濟影響有限，說貿易戰利空樓市的都是智商稅。
退一萬步講，如果出口下降較快的話，就像2009年那樣，國家會啟動內需拉動政策。
而作為國內第一大消費品的房產，結果自然是受益的。大家可以回憶2008年的樓市調控和2009年的寬鬆。
從長期看，貿易戰更是可以讓中國徹底下定決心，向高端製造轉型。
目前中國的人力已經很貴，資源支撐不起長期的低端生產。而貿易戰帶來的對低端生產的擠出效應，可以幫助國家提升人力資源效率，真正轉變成為內需拉動、服務業和高端製造的國家。
這個過程，有利於二線城市發展，未來可以期待會有一批人口多，消費旺盛的內陸城市崛起。
這些城市的房價也會慢慢趕上東部沿海城市。
影響樓市牛熊的四大因素中，最關鍵的是貨幣和調控政策，目前這兩項已經觸及管控的極限，管制的效力已經慢慢滲透影響房價，逼迫全國房價慢慢振蕩下行。
在這樣的局面下，貿易戰不會觸發進一步升級管制的預期。相反，如果貿易戰在心理上影響樓市下行過快，反倒能成為鬆動管制的契機。
觀觀多次表達出對中國樓市長期看好的樂觀。面對所謂的樓市利空，不為所動。
觀觀的勇氣來自於：這是中國幾百年來空前的盛世，我們擁有十幾億人，統一市場，共同文化，人口未老，中產廣大，政治集中，體制高效，陣營劃一。
同時，在這裡，每個人都有更大的夢想，住更大的房子，並為之努力著，而非像他國白左青年無所事事，沉溺於選票和寄託於福利改變現狀。
時代不曾虧欠我們，我們亦不會辜負時代。
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