圖謀住房租賃業務 銀行上線租房App

樓市調控、房貸收緊，商業銀行開始尋求新的出路。在「租售並舉」一系列有利政策的支撐下，住房租賃市場成為新風口。北京商報記者注意到，建設銀行住房租賃項目日前落地。建設銀行不僅在官網上掛出了可出租的房源，推出了獨立的「CCB建融家園」、「CCB建融中介」等獨立App。除了建設銀行之外，其他銀行的布局主要是和房企簽訂合作協議，對於住房租賃合作的項目仍未全面落地。在分析人士看來，在房貸收緊的背景下，國有大行業務轉型需求更加迫切。

建行住房租賃項目落地

近日，北京商報記者注意到，建設銀行住房租賃項目已經落地。在建設銀行推出的「CCB建融家園」網站已經掛出可出租的公寓房源，目前已有20多個省市可選擇房源。此外，建設銀行還推出了獨立的「CCB建融家園」 、「CCB建融中介」、「CCB建融公租」、「品牌公寓服務」等多款獨立App。

在「CCB建融家園」App端，除了有租房與出租的信息外，還有預測租賃市場漲跌情況的住房指數，以及針對租客和業主等的租房貸、個人消費貸等。在建設銀行官網上，建行還推出了愛家節的活動，主要售賣家裝家居產品。

對於建設銀行的布局，分析人士認為，在「租售並舉」一系列有利政策的支撐下，住房租賃市場將成為銀行繼續分享居民住房需求發展紅利的重要渠道。

除了建設銀行以外，工行、農行、中信銀行等多家銀行都把目光瞄準了「住房租賃」這塊市場蛋糕。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，銀行掌握了長期租賃的租賃貸款資源，所以當前積極布局租賃市場，其實是因為其在此類金融資源的掌握上有優勢。而且從此類布局來看，當前正從平台建設開始轉入了具體運營的階段，所以接下來產品營銷和推廣是重點。對於建行來說，也是在積極響應政府的號召，推出了此類產品。另外存量市場的不斷崛起，其實也需要其積極關注此類租賃貸款業務。

大行業務結構調整需求迫切

除了建設銀行之外，多家銀行也在積極布局住房租賃領域，積極與房企簽訂合作協議。工商銀行、農業銀行等國有大行是銀行布局住房租賃市場的排頭兵。建設銀行更是早在2017年11月上線個人住房租賃貸款「按居貸」。

在分析人士看來，在房貸收緊的背景下，國有大行業務轉型需求更加迫切。嚴躍進指出，建設銀行的舉措也是因為其和房貸的業務結構調整有關，所以會有此類優化的動作。

央行數據顯示，2016年，全國個人住房貸款餘額18萬億元，而五大行個人住房信貸餘額超過12.8萬億元，五大行佔個人住房貸款佔比高達70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。據統計，除交行外，四大行新增個人住房信貸佔全部新增個人貸款的比例均在七成以上。

從2017年上半年的情況來看，截至去年6月末，建行境內個人貸款餘額48061.01億元，增幅10.78%，餘額和新增均居同業首位。個人住房貸款餘額39261.90億元。個人住房貸款佔個人貸款的比例達81.69%。

布局仍存難點

雖然多家商業銀行發力住房租賃領域，建行起步較快，不過在「CCB建融家園」房屋信息上，北京商報記者也注意到，有的房屋信息展示不充分，僅有一兩張照片。 對於部分信息不全的問題，嚴躍進認為當前業務還在推進，後續預計還會繼續完善。

他進一步表示，從金融服務來看，關鍵是打通供求雙方的需求。對於供應端來說，類似的金融服務主要體現在對房東租金的一次性交付，而在需求端方面，則給予各類租賃貸款業務。對於未來這一領域的業務發展，他認為，銀行可以通過這個平台聚集更多資源，包括租客、供應商、房東等資源，還可以開發生活配套服務。

從開拓房源上，蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍認為，銀行對於客戶的信息掌握相對全面，特別是對於居民的財務狀況、居住地甚至工作單位的性質都能精準了解。因而，銀行相對於住房中介來說，在開拓房源上具有較大優勢。

當前銀行進軍租賃市場，面臨諸多挑戰。黃志龍指出，當前租賃市場主要集中在一二線城市，三四線城市的租賃市場需求量較小，整體規模並不是很大。租賃市場沒有機構化、規模化的機構參與，散戶式交易現象普遍。此外，租賃市場的租金回報率偏低，難以滿足相對較高的資金成本。

北京商報記者 劉雙霞

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