胖胖有料：在北京月存多少才能買樓？讓胖胖給你算一算！

最新 03-29

給了首付房就是你的？呵，你當房貸都是假的嗎！

在北京月存多少，才能在退休前還完房貸

看完此文你就知道！

現在，相信不少人已經到了像胖胖一樣的而立之年。到了該面對三大現實問題的時候了。什麼問題呢？對北漂一族來看，沒錢、沒房，因此呢呵呵也就得不到夢想中的另一半了。這個事情好殘酷呦，怎麼才能跳出這個陷阱呢？有一種方法就是湊錢買個「烏龜殼」子。當然有小夥伴就要跳出來說，哼！即便是湊到首付款了，也不一定能買得到樓，因為「限購、限貸」等政策，註定你這輩子與北京擁有房子的夢想是有緣無分的了！

不過小胖還是要給大家打打氣，我們呢先拋開所有的條條框框，看一看從財務上，對於一個年輕人來說，要實現買房的目標，該做些什麼打算？

先來考慮這兩個問題，一個是，你要存多少錢才能買得起樓呢？第二個是，你覺得多少歲才能買得起房呢？

既然要買房子，那麼應該挑選多大的面積，才能滿足一家人居住需求呢？先不考慮很多，對於一個三口之家（先不考慮父母的問題了，哦，你可以說胖胖不夠孝順了，但這也是沒辦法的事情）怎麼著也需要一個兩室一廳，大概在70平米上下的房子吧！當然很多人會選擇一步到位，來一套三室一廳一廚一衛的比較豪華的房子。不過在北京這個地方還是委曲求全一點，還是先以能實現的目標為動力，要不然，自己的「小心臟」會受不打擊的。

對於一個70平米的房子，地段哪還是選擇在北京郊區的地方，因為城六區的房價已經飛天了，據小胖掌握的最新資料，西城區某個地段的房價已經達到了70000~80000元（人民幣）/㎡的水平了，想在這個地區買房子，恐怕要到80歲之後了，所以我們還是不要考慮了，想想還是在郊區買房比較現實一點。

那麼郊區的房價達到多少一平了呢，經過小胖的一番調查，30000~40000元/㎡應該是當前比較準確的價位了。我們先假定30000元/㎡的價位來算一算哈~

30000元一平的房子，要花掉210萬元呢。當然如果能全款付清是再好不過的哪，如果有這樣的朋友在，不妨留下聯繫方式，小胖很希望跟這樣的哥們交個朋友哪。當然210萬是不考慮諸如房產稅、手續費、過戶費、物業費、裝修費之類的，也就是買一個土坯房的價格。

雖然有人能一下子拿出這些錢，不過小胖相信，還是有很多人跟像胖一樣，沒辦法一下子拿出這麼多錢。因此，一談到房子肯定會對自己說沒錢呢？當然自己沒錢，怎麼辦，當然是貸款，銀行會貸款給你210萬，每個月還2000塊該可以了吧？這當然不可以了，銀行不可能全部貸款給你的，需要你交一個首付款。

所以貸款買房，先要自己交上30%的首付款，也就是自己先的拿出70萬來交首付，剩下的140萬從銀行貸款。所以，如果每個月存2500，要存上24年才能存夠首付款；如果每個月存3500，要存17年；如果每個月存5000，要存12年；如果存8000，要存8年。如果再高，就不是小胖能想像得到了。

首付就這樣了，如果你運氣好走在街上，突然掉下一包錢，70萬，就夠首付了。恭喜你，終於可以貸款了。交完首付，需要向銀行拆借140萬，當然銀行部是上帝，借錢是要還的，每個月給銀行還2000元，要還58年；每個月還3000；要還40年；每個月還5000，要還23年。是這樣嗎？沒有這麼好的事情，向銀行還貸款是有期限的，如果在你退休之前還換不完這些貸款，銀行是不會貸款給你的，也就是說，向銀行貸款必須在65歲退休之前還完。所以，如果你在35歲之前存夠了首付款，然後還要在退休之前還清放貸，所以感興趣的朋友可以上網搜索房貸計算器，應該能給一個非常有壓力的還款計劃的數字。