美國權威機構NARS最新數據，底特律出租回報率高達21.7％

最新 03-29

如今大家都喜歡用自己的閑置資金做投資，其中最火的莫過於海外投資，過去十年中，中國對美國的直接投資增長迅速，從20億美元激增至456美元，翻了20多倍。

而為什麼會選擇投資美國房產呢？主要有這麼幾大優勢：

優勢1：美國房屋產權為私有制，永久產權

優勢2：美國政策完善法律健全，房屋產權受保障

優勢3：可以獲得可觀的租賃收益

像紐約、洛杉磯、灣區、西雅圖、芝加哥都是國際大都市，但作為一種資產來說，這些房產有顯著的缺點，那就是資金占用量大，維護成本高昂，更適合土豪中的土豪或移民需求投資。

今天小編為大家安利下，剛開始在美國崛起，排在投資熱度榜第四的底特律房產。

1美金就能買一幢房？

有傳聞，底特律有一幢房只要1美金！這到底是不是真的，是怎麼一回事呢？

由於2008年的金融危機，底特律作為美國三大汽車公司通用、克萊斯勒和福特的總部所在地，受到了重創，當地很多人失去了工作，換不起房貸，成千上萬的房屋被銀行收回拍賣，房價一落千丈。由於人口銳減、一些居民區房屋閑置失修甚至倒塌，於是出現了標價一美金出售的「一元房」。

而現在，一美元房已經不復存在，房價開始回升，早在2014年12月時，底特律已經宣布脫離破產城市，回歸到了正常的城市發展軌道。

隨著經濟復甦和就業率的回升，在2015年僅前半年，底特律的房價整體就上漲了16%，2017年底特律優質學區的房價漲幅為20%，目前，在金融危機前售價15-20萬美金左右的房產，目前的價格在7-10萬美金左右，未來幾年有望翻倍。

經過了幾年的努力後，底特律現在被認為是美國最偉大的復興城市，並於2018年被美國權威機構評為世界十佳旅遊城市。

投資底特律房產的5大理由

1.底特律的地理優勢

底特律是美國密西根州的最大城市，位於密西根州東南角，是美國中部五大湖區僅次於芝加哥的大型城市，與加拿大隔岸相望、底特律河沿岸的一座重要的港口城市、世界傳統汽車中心和音樂之都。

底特律所在的密西根州，有超過9萬名工程師，375個研發中心、60個北美排名前一百的供應商和12家汽車總裝工廠，此外，密西根擁有15所大學和學院，不乏像密西根大學和密西根州立大學這樣的名校。

2.城市已經脫離破產保護並走上正軌

底特律於2013年7月正式申請破產，但在2014年底政府正式宣布脫離破產保護，重新走上正軌。市政府重新投入到城市建設與公共服務上，學校醫院等公共設施不斷地完善，已經見不到路邊東倒西歪的棄屋，到處可見的是已經開工的修建工程。

底特律就業機會不斷增加，人口數量也開始回增。更多警力也被投放到底特律，底特律的治安也好了很多。2018年，底特律downtown的公寓已經賣到80萬美元，政府計劃拆除30%的建築，底特律規划出了41個新的居住地開發計劃，將在未來數年間為新底特律人提供上千個新的住宅和公寓大樓。看下圖，不知道的還以為在曼哈頓呢。

3.經濟恢復，就業率上升，汽車行業在復甦，多產業化發展

2015年起，底特律城市經濟出現顯著回升，並一改曾經太過依賴汽車工業的單一產業模式，多元化的產業布局已經展開。以智能出行為方向，通用、福特、克萊斯勒三大汽車公司紛紛在底特律增加上億美金投資，開發智能出行方式，2012年至今，僅汽車相關投資就高達139億美元。

無數投資機構包括Fontinalis Partners、Techstars Mobility、RPM Ventrues等22家風險投資機構和8家天使投資機構來到大底特律區，為數百家新興企業帶來啟動資金；2018年由騎士隊老闆Dan Gilbert家族投資的底特律第一高樓動工。

另外，金融公司Quicken Loans，安永，大型科技公司Twitter，google，amazon，facebook均在大底特律區開設分公司，為城市帶來了上萬工作崗位。2017年7月最新官方數據顯示，底特律非農產業就業率比2016年提高了2.2%，高於全美平均1.5%的就業率增長。而政府和娛樂休閑的崗位，底特律的就業增長率遠超出全美平均水平。

4.底特律房價上升空間大，出租回報率全美最高

底特律房價在逐步復甦，現在美國大部分地區的房價已經超過2007年的最高峰值，底特律成了唯一的窪地。

2018年美國權威機構NARS全美經紀人協會最新報道顯示，在對449個美國城鎮做過調查之後，底特律地區的房產出租回報率名列前茅，高達21.7%，據Trulia數據顯示，在底特律University District和North Rosedale等街區，房價已回升至15-22萬美金，距離歷史高點仍有50%以上的空間。