樓市邏輯生變！表面上演人口爭奪戰，實則為房子找接盤俠！

樓市邏輯真的變了！自國家提出「房子是用來住的，不是用來炒的」以來，樓市受到社會各界的廣泛關注，深層次問題不斷付出水面。

近日，西安敞開落戶引發「戶籍風暴」，僅僅三天遷入超1.5萬人。最大的看點是，「全日制普通高等院校、中等職業學校（含技校）畢業，或具備國民教育同等學歷的人員及留學回國人員」，門檻放寬到了中等職業學校畢業，包括技校畢業的人。可以說，「拉人頭」節奏毫不含糊！

業內人士分析認為，目前城市間的人才爭奪戰已經白熱化，只不過是一個幌子而已，更主要的原因是年輕人能賺錢、能消費、能上稅，以往蓋多的房子需要接盤俠，以致於一個城市房價不坍塌。

那麼，為什麼說人口「爭奪戰」是為房子找接盤俠呢？

首先，城市擴容數度遠大於人口城市化數度，也就是說房子蓋的太多了。據相關數據顯示，從2006年到2014年，僅僅8年時間，城市賣地量是人口流入量的3倍之多。

其次，多年計劃生育政策實施，加快老齡化到來，人口紅利消失。最典型的是農村人口向城市轉移越來越慢，個別地方甚至出現逆城鎮化現象。

更重要的是，居民的生育意願下降，即使二胎政策放開，人口依舊出現了「雪崩」。據數據顯示，相比2016年，2017年中國人口竟然少出生63萬人！這背後與高生活成本不無關係，而高生活成本大頭又體現在了房子身上。人們戲稱：高房價是最有效的避孕藥並不是冷笑話，是確確實實存在現象。

總之，買房被認為是中國人一種信仰，很大程度上是多數城市把房子作為籌碼，綁定了戶籍，以及相關的教育、醫療資源，導致想進城，想平等，先買房！但是隨著人口爭奪戰白熱化，勢必導致我國戶籍制度的壁壘出現鬆動。一旦鬆動，區域間房價分化會更加劇烈。

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