三四線城市樓市上漲還能撐多久？房價虛火太旺，根基盡失！

三四線城市市場的火爆應該說一方面得益於一二線城市的嚴厲調控，很多投資者或房企紛紛進入三四線城市，這裡的調控要麼寬鬆，要麼幾乎沒有。另一方面，在去庫存的號召下，棚戶改造貨幣化也推進了這裡的市場進入瘋狂狀態。像碧桂園這樣的企業戰略應該說踩對了點。

當看到不少企業賺了錢後，一些企業迸發出前所未有的信心，紛紛布局三四線城市，並提高了年度銷售目標。北京商報報道說，從房企陸續發布的業績目標來看，開發商似乎依然信心十足。例如，旭輝為自己定下了2018年1400億元的目標；建業的目標是三年衝進千億陣營；融創提出2018年銷售收入目標為7000億元，增速達到93%。

地產大佬余英說，沒有金融屬性的房產，就是一堆磚頭！這樣的資產別說是讓大家搶著買入，在房地產稅、空置稅等即將呼嘯而來的背景下，就算是持有都是累贅。在「房住不炒」的政策大局下，圍繞著去槓桿、去投資屬性的原則下，眼下大多數城市的房產的金融屬性正在被弱化，尤其是限售開啟的城市，N年不得交易意味著房子被徹底鎖在樓市，徹底失去了金融屬性，成為了名副其實的無法兌現的「紙面財富」。

但是如果盲目自信，最終害的是自己。不能看見人家碧桂園賺錢了，你也模仿。比如，去年養豬發財了，大家都去養豬了，結果今年的豬又供大於求，豬肉價格又要跌，想發財的又落空了。這是經濟規律，我們要從規律中找准自己的方向，以免被規律套路了。

據中科院的最新報告稱，作為樓市風向標的一線城市房價持續低迷無反彈跡象。其中北京、上海繼續下跌，廣州、深圳環比也接近停漲！其中北京房價已經連續下跌7個月，從4月最高點至11月的累計跌幅為15.5%。不過四個一線城市都尚未跌破上年同期價格，廣州11月房價比上年同期仍上漲46.82%。未來5年不要指望調控會放鬆。房價不能上漲過快，這就要控制房價上漲的速度，低於人均收入增長水平。因此未來房價有可能會上漲1%-2%，不能指望大幅放鬆。

樓市非常熱鬧，可以說很多剛需購房者感到比較興奮，從目前調整態勢來看，可以說局面對於剛需購房者而言是比較有利的，23號住建部部長王蒙徽在工作會議發言，可以說引起了很多剛需購房者的關注，目前對於差異化調整，很多剛需即高興，又憂慮，那麼在2018年樓市差異化調整之下，我們樓市有利於剛需買房嗎？

果不其然，這兩天已經有城市相繼出台調控，在剛剛定調樓市調控不會放鬆後，短短三天時間，包括大連、安徽阜陽等地均出台樓市調控政策以促進房地產市場平穩健康發展。而阜陽應該算是漲得比較快的三四城市。

據經濟參考報報道，近日，國家統計局數據顯示，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策持續作用下，1月70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持穩定，其中11個城市價格低於上年同期水平。今年北京等一線城市房價將繼續同比下調。同時，樓市調控政策將向三四線城市深入，抑制市場過熱。

三四線外部刺激因素到底有哪些呢？首先，一二線強調控之下，限購、限貸等政策齊下，投資和資金需求轉移到三四線城市，艾普大數據顯示，三四線城市來自一二線的購房佔比高達40%，尤其是一二線周邊的三四線城市（環京、環滬等佔比更高），所以毫無疑問三四線城市今年的這波火熱行情炒房投資者的功勞不小；其次，三四線城市是棚戶區改造的核心區域，貨幣化安置舉措更是催生了大量的農民工進城購房需求，因此大量的新房被進城的剛需買走了，這部分購房者佔比超過50%。

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