任志強預言成真，房價下跌城市增多，剛需買房好消息不斷
回顧過去二十年房地產的發展歷史，不難得出一個結論就是，中國房地產算不得真正的市場經濟，而應該說是純粹的「政策市場」。因為不管是信貸的鬆緊，還是限購、限售等政策手段的祭出，都可以輕易將一個市場瞬間從「火爆」拉入「冰凍」，燕郊樓市在政策作用下經歷「過山車式」的巨變便是活生生的案例。
經濟學家任澤平說，中國的房價走勢遵循「長期看人口，中期看土地，短期看金融」的規律，但任志強認為影響房地產發展的始終是國家政策，政策的寬鬆可以成就樓市的火熱，相反，政策收緊亦可以將樓市打入萬劫不復的谷底。
筆者相信，正是當前房地產調控政策保持不松才使得任志強觀點有所改變。今年1月26日在人民大會堂演講時任志強就說過，「只要保持當前調控政策不松，2018年房價下跌的城市會逐漸增多」。不僅如此，他還說2018年投資增速和房企新開工面積也會下降。
事實證明，任志強又一次預言成真了。國家統計局全國70個大中城市房價監控數據顯示，2月份新房價格環比下降的有16個城市，北上廣深四個一線城市均昭然在列，其中北京這個全國樓市的「風向標」更是領跌全國，價格跌幅史無前例高達15%，而成交量更是暴跌近7成。坐擁人口紅利和產業密集發達的超級城市房價的下跌，毫無疑問給了那些持認為「房價永漲」和「調控缺乏誠意」者一記響亮的耳光——本輪房地產調控不容小覷，樓市降溫可期，就算是一線城市房價也並非不能跌！
房地產調控已見真章。無論從「房住不炒」定位的科學性和先進性來看，還是從調控深度和廣度上來看，都遠超以往。構建多主體供應、多渠道保障的住房制度，讓全體居民「有住房」到「有房住」的轉變更體現了調控更具人文精神的一面，畢竟調控再怎麼見效，也不可能讓房價下跌到每個家庭都買得起的地步。但多舉措解決不同階級的住房問題恰可以彌補過去只有買房的不足，而租購同權的多城落地更使得租房者更加有尊嚴了。
房子是用來住的，不是用來炒的，靠投資房地產躺著賺錢的時代已經一去不復返，誰能想到這些話出自任志強之口呢。不過，事實如此，在房地產加速進入出清的新周期，未來靠投資房產獲利或遠不及設置合理的理財、踏實工作勞動所得，過去閉眼投資房產等著房價暴漲，繼而暴賺的黃金時代已經漸行漸遠。講真投機炒房已然不可取，尤其是當槓桿被卸下、資格被取消、門檻被抬高、利潤被壓縮、房子被鎖盤等圍追截堵的手段一一向炒房客砸來的時候，也就意味著房地產要返璞歸真、塵埃落定了，房子終究還是要完成它「住人」的使命，被當做金融工具只會讓投機者自食其果。
馬雲說「過去8年中國的房價一直呈上漲態勢，未來中國最便宜的就是房子」，不止如此，他甚至把未來的房子比喻「如蔥」。有太多的專家學者分析過其話語背後的想表達的真正含義，妄圖從中窺探到房地產的未來大局走向。其中關於房價會否大跌，一直爭論不休。
筆者覺得，馬雲只是用了最淺顯直白的語言表達了他對房地產未來的期待，他也是從莘莘耕者一步步成長成今天的行業巨頭，他深知高房價對於年輕一代的影響深遠，更明白高額房貸對於創新、拼搏精神的吞噬作用之大，房子如蔥是其渴望實現的房地產「大同社會」。但我們看待問題還是要頭腦清醒理性分析，房子如蔥固然人人叫好，但那畢竟只是一種「比喻說法」，不會出現在現實的樓市中。房價大跌肯定是違背國家「回歸房地產平穩健康」的初衷，但從2月全國16城房價不同程度下跌來看，國家完全可以承受房價的小幅下跌。
事實上，也不乏很多追崇馬雲者對此話深信不疑，甚至表示會推遲購房計劃。筆者想說，真正的剛需購房者首先在時間上是等不了8年的，能等8年就不是真正的剛需。對於真正的剛需，筆者一直強調，對待買房這件事還是要從自住需求考慮入手，不是說完全不考慮房價的漲跌，而是說要充分考慮自住環境、資源配置、交通便捷這些層面。且聽話一定要聽音，馬雲的話是表達的一種意願，而不是說結果就必然如此，房價就會低到和蔥一個價，而是表達房價會回歸到與老百姓真實收入息息相關的水平。
此外，從近一年多來國家不斷釋放的信息、市場的降溫情況和開發商、炒房投資客的黯然失色，以及租賃市場的迅速崛起來看，筆者堅信國家有還原房地產潔凈天地的決心和能力。更矢志不渝的堅信，房地產最終會回歸到居住的本源，房價也將恢復到合理的水平。
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