悉尼房源數量難以滿足新增10萬移民需要

悉尼房產春季掛牌量大增

在每年的春季，悉尼房產掛牌量最大，買家會有更多選擇。

傳統來說，賣家將春季視為掛牌賣房的最佳季節。在過去10年里，超過30.3%的悉尼房產會在春季掛牌出售。如果時間範圍縮小至最近5年，這一比例則會上升為31.2%。

秋季則是悉尼賣家的第二選擇。在過去5年里，26.3%的悉尼房產在秋季掛牌出售。如果將時間範圍擴大至10年，比例為26.8%。

此外，賣家對掛牌拍賣月份也有明顯偏好。最熱門的月份是11月。去年有10.7%的賣家選擇在11月掛牌，過去5年中則有平均11.2%的賣家在11月掛牌。10月是賣家第二選擇，去年10.8%的賣家選擇在10月掛牌，過去5年里則是平均10.7%。

緊隨其後的是3月。過去10年里，3月房產掛牌數量佔全年房產掛牌數量的比例為9.7%。

不過，對於買家來說，如果選擇在上述三個月份之外的淡季入市，或許會少幾個競爭對手。

移民人數創新高 多餘房源數量

定居新州的海外移民人數又創新高，導致悉尼房源捉襟見肘，地價直線躥升。

據《每日電訊報》報道，澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，新州人口在截至去年9月的一年中增加了123,105人，其中僅海外移民就佔了98,782人。

定居新州的海外移民人數創下新高，使人口年增長遠超新州政府早前預計的到2036年前每年增加8.5萬人的速度。

澳洲城市發展學會（UDIA）的報告指出，同期悉尼新建房屋3.87萬套，低於滿足人口增長所需的每年41,250套。

地產開發商Billbergia Group的開發主管格拉夫（Rick Graf）在報告中稱，鑒於開發商計劃未來數年減少建設，因此現在的房屋建設不具有可持續性。他指出，2017年建成的房源數量創紀錄，是源於2013年至2015年期間所做的開發決策，但2016和2017年批建的重大開發項目顯著減少，將導致未來數年的新房源減少。

UDIA認為，地產業難以滿足增加房源的需求，是因為當局釋出開發用綠地的速度緩慢，導致地價在短短5年內就翻了一倍。

悉尼的中位地價2012年時僅為每平方米580澳元，2017年則飆升到1202澳元，而且大大高於昆州東南部的591澳元、阿德萊德的372澳元、珀斯的605澳元，以及墨爾本的692澳元。悉尼地塊的中位價格超過45萬澳元，足以在阿德萊德購買一套普通現房。

獨立物業研究機構SQM Research的負責人克里斯托弗（Louis Christopher）上周四在一個行業大會上指出，悉尼的高移民水平也意味著近期現房市場的冷卻只是暫時現象。

房產數據分析機構CoreLogic的數據顯示，今年第一季度，悉尼現房的價格下降了2.5個百分點，但克里斯托弗預計今年下半年房價就將恢復增長。不過鑒於政府在明年聯邦大選前可能調整移民政策，也可能成為地產市場的分水嶺。

克里斯托弗指出，有民調顯示，近74%的選區都希望限制移民，因此如果兩大黨中有一家遵從民意，那麼有可能因此贏得大選。而限制移民的政策對房地產市場也會產生重要影響。

房地產業協會（HIA）的經濟師加雷特（Shane Garrett）則認為，政府不應抑制移民增長：「不能單純地閉關鎖國，解決方案應是更好地進行城市規劃。」

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