未來5年，最難轉手的五種房產，你買了哪一種？

在如今神州大地上，到處都洋溢著買房的快樂！幾乎只要買到房子，那麼幾乎可以擺上兩桌慶賀的大事。原因很簡單，萬眾一心的認為中國房價還會漲，那麼買到就等於賺到了！

然而，且不說房價是不是「只漲不跌」，昨天萬科總裁郁亮還說未來房價不可能只漲不跌，單說每一套房產都有所不同，千差萬別，有的房子很差，有的房子註定無法交易等等。

所以，有些房子買了可能就是虧本，尤其是以下四種房產，一旦買了，未來五年之內，基本上就很難再次轉手！

第一，老破舊的二手房！

除非有學區或者馬上要拆遷，否則在神州大地的任何一個角落，老破舊的二手房都很難轉手！道理很簡單，「老」代表70年使用權越來越少，「破舊」代表居住功能有問題。

第二，人口流出的城市！

從長期看，一座城市的房價能否堅挺，關鍵看人口是流出還是流入！如果人口一直凈流出，那麼現在房價再高，都是虛的，未來必然下跌。因為房子轉手總要有需求，沒有人口，何來買家？

第三，熱點城市商住房！

這一點很重要，很多人認為，如今住宅限購限售，那麼就買公寓等商住房。其實，這有一個大問題，如北京就限制商住房賣給個人。也就是說，買了商住房的，以後要考慮賣給誰？

第四，房子產權不明晰！

何謂產權不明晰的房子？關於這一點，有多種情況，最典型的是：用他人名義買的房子！比如，你用親戚張三的名義買了房，如果大家關係好還行，如果不行了呢？很容易造成法律糾紛！

第五，屬於小產權房子！

眾所周知，小產權房沒有土地證，所以也就辦不了「不動產證」，只能簽署一張合同，相當於長租房子吧！顯然，這一類房產問題很多，尤其是在轉手時，難度非常大，買家也必須要全款！

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