聽說你厭倦了幣圈的水深火熱，區塊鏈＋地產了解一下？

編輯：何永贊

地產圈的水很深，這已經是不爭的事實。房租、地產估值這些項目都是圈內十分隱秘的事情，不是專業的地產從業人員一般很難掌握準確信息。也難怪，各行各業都有自己的秘聞和門檻，要不然國人為什麼總會拿「隔行如隔山」來形容行業間森嚴的壁壘和隔閡呢？

不過，保密工作做得再好，對於我們這種生活在高度數字化世界的「新興人類」來講，要破解一個疑團也不是什麼難題。最重要的是，公眾對於信息公開的呼聲正日益高漲，一些初創企業已經開始抓住這個契機，主動響應客戶的需求，增加業務透明度。相信在不久的將來，會有更多的企業選擇將自己的業務公開，以贏得更多的客戶資源。

就目前來看，地產信息無非以兩種形式存在，一種是紙質的，另一種就是數字版的。這裡我們重點關注後者。數字信息存儲方便、快捷，符合現代辦公環境的需要，無論是政府部門還是地產中介，都免不了要和數字信息打交道。然而，數字信息為人們的工作和生活帶來巨大便利的同時，也因為自身固有的一些短板而讓某些機構叫苦不迭。比如，作為一種富有價值的戰略資源，各方掌握的地產信息只對內部員工開放，這樣就有可能造成各地產機構之間信息不對稱、效率低下，伴隨準確度降低的同時詐騙幾率也會大大增加。

區塊鏈技術本質上是一種數字化的分散式賬本，能夠以不可篡改的方式記錄信息並支持多方共享。這對於當前處於深刻變革階段的地產行業無疑是一個好消息。基於區塊鏈技術的智能合約具備變革商業地產核心業務的巨大潛能，這一點已經得到了許多地產公司的認可。像地產銷售、融資、租賃和物業管理等都有可能會因為智能合約的幾行代碼而轉變現有的工作模式，下面就讓我們來看看區塊鏈會為地產行業帶來哪些令人驚喜的應用。

提高房源搜索效率，迅速定位意向房產

在房源共享這件事上，國內的地產中介大都是「各家自掃門前雪」，守著自己的一畝三分地，與同業互換房源的情形很少，即時有也只是局限在很小的範圍之內，因此中國至今未形成一個統一的房源體系。美國的情形或許會好一些，各地的房地產經紀人自發建立了一套被稱為MLS的房源共享系統，地產中介、房主和房客可以登錄系統訪問自己想要的信息，比如房址、租金價格、地產特點等等。不過由於沒有任何政府部門的介入，也沒有任何標準化的流程，MLS系統具體公布何種地產數據完全取決於經紀人的偏好，單從準確度、完整度和更新速度而言，整個系統還有很大的改進空間。而且，用戶要想訪問要先註冊，同時還得繳納一筆價格不菲的服務費。目前全美共有數千個MLS系統，碎片化的分布模式也大大降低了工作效率。

區塊鏈解決方案：

加入區塊鏈技術框架之後，MLS系統的數據將以點對點的方式分布，地產經紀人對數據的控制能力會大大增加。此外，去中心化的網路架構會讓數據訪問的費用不斷降低，這也有利於促進數據民主。用戶將以更輕鬆的方式獲得自己想要的地產信息，房址、產權變更歷史、租賃細節、房屋年齡等等都將變得觸手可及。

縮短盡調時長，租售更加便捷

近年來，隨著地產行業的迅速發展，企業之間重組、併購、轉讓等經濟活動也越來越頻繁，投資人為了在交易過程中儘可能的降低風險，並對實際可能發生的風險進行預防，紛紛要求目標企業出具財務和法律層面的盡調報告。由於目標公司提供的往往是紙質文件，且存儲地點十分分散，能夠定製化的空間很小，這與現實中衍生出來的多樣化需求構成了十分明顯的矛盾。而且，文件的數量、種類都十分繁雜，內容覆蓋產權變更歷史、租賃、維修和保養等多種活動。人工驗證要走的流程會很漫長，而且中途還容易發生信息遺失和失誤等狀況。碰到不負責的第三方服務商，整個流程會被故意拉長，如此一來所耗費的成本也會大大增加。

區塊鏈解決方案：

現在，數字交易如此火爆，地產市場的參加者們或許也應該考慮一下，為房屋地產開發一套數字身份，這樣才算是跟得上時代的潮流。顧名思義，數字身份意味著圍繞地產的所有信息，比如房屋空置、租客身份信息、財務及法律狀態等都會以數字形式呈現。這和紙質文件比起來，不僅省時省力，還能大大減少出錯幾率。

優化租賃、地產及現金流管理

地產市場養育了形形色色的個體，房東、租戶、物業經理以及地產中介等都扮演者不同的角色。由於複雜的分工和花樣繁多的手續，地產管理要解決的事情簡直多如牛毛。地產交易過程中需要處理大量的支付和服務請求，任務完成後，工作人員還要對其進行定期追蹤和記錄。同樣的數據可能要核查好幾次，重複工作雖然降低了工作效率但在目前看來這些重複都是必須的。比如，審計要準備和檢查財務報表；銀行要制定融資類的決策；金融監管機構要監視市場主體的目的；評估機構要完成資產評估。這也是為什麼地產公司在會計、合規、現金流管理等事務上有著嚴格的標準，相關成本也有著十分苛刻的要求。

區塊鏈解決方案：

採用基於區塊鏈技術的智能合約來執行租約合同能夠解決地產市場面臨的許多痛點。簡單來說，智能合約是經由各方認可的、以數字化形式存在的一組約定，各方行為都要受到智能合約的約束和規範。傳統租賃合約升級為智能合約之後，可以向地產商、物業經理和其它利益相關者自動付款，租約和每筆交易也會對外公示，整個流程變得更加透明。

幫助地產商更好地決策

目前，地產市場的工作機制是十分孤立的，「信息孤島」的現象十分普遍。機構之間的系統往往缺乏互操作性，數據冗餘、重複記錄和不透明的案例時有發生。地產商在決策時往往倚賴資料庫積累的信息，但是市場行情瞬息萬變，而資料庫的信息難以及時更新，這就很可能會給他們造成難以彌補的損失。

區塊鏈解決方案：

區塊鏈能夠充當連接地產公司和其它市場主體的紐帶，為參與各方提供開放和共享的資料庫，幫助他們改善數據質量並支持實時的記錄和檢索功能。藉助於區塊鏈提供的即時數據，分析人士的預測將會更加貼近市場行情，市場主體的決策也會更加正確，同時機構之間某些互操作性問題將有望得到解決。

寫在最後

每一次技術革命到來時，人們的生產和生活都不免發生天翻地覆的變化。企業若想繼續發展，就不得不接受「適者生存」的叢林法則，在重新審視自己的商業模式、戰略、流程和財務計劃的基礎上，不斷研究和採納新技術。區塊鏈最初是作為比特幣的底層技術而被人熟知的，而今比特幣的價格經歷大起大落之後，越來越多的幣圈人士開始把目光投向更加看重應用的鏈圈。憑藉在提升行業透明度和工作效率，節約成本方面的巨大潛力，區塊鏈技術足以贏得任何一個涉足地產圈的市場主體的注意。

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